Супруги из Барнаула приобрели квартиру в ипотеку, а спустя некоторое время обнаружили дефекты отделки — треснувшую штукатурку и кривые стены. Продавец согласился компенсировать только часть расходов на ремонт. Чтобы получить полноценную компенсацию, покупатели подали иск в суд, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал «Право ru».
В суде продавец заявил, что покупатели пропустили срок давности. Поскольку продавец не является застройщиком, к нему можно предъявлять требования 2 лет. Местные суды поддержали продавца. Заёмщики, недовольные качеством отделки, дошли до Верховного суда.
Семья купила квартиру у ООО за 4,2 млн рублей. Супруги получили ключи от квартиры сразу после оформления сделки. Компания, у которой они приобрели квартиру, выступала инвестором стройки, а не застройщиком. После сдачи дома в эксплуатацию квартира перешла в собственность компании-продавца.
Покупатели обнаружили дефекты строительных и отделочных работ не сразу. Некоторое время пожив в квартире, они обнаружили, что обои наклеены с зазорами, стены неровные, а штукатурка и краска потрескались. Они направили продавцу претензию с требованием исправить дефекты, но ответа не получили. Супруги заказали экспертизу. В экспертном заключении говорится, что для устранения недостатков требуется 205 тыс. рублей. Продавец отказался выплатить компенсацию, указав, что новосёлы пропустили срок, отведённый законодательством для предъявления требований. Супруги направили продавцу ещё одну претензию. Компания добровольно выплатила покупателям только часть суммы — более 100 тыс. рублей. Жильцы обратились в суд, чтобы отстоять свои права.
Покупатели попросили взыскать с компании 314 617 руб. на устранение дефектов, 500 тыс. рублей в качестве компенсации морального вреда, а также потребительский штраф в размере 50% от присуждённой суммы. Кроме того, супруги попросили возместить расходы на экспертизу и изготовление техпаспорта жилого помещения — 11 500 рублей. Судебная экспертиза подтвердила сумму требований по устранению недостатков ремонта и указала, что дефекты появились из-за нарушений и низкого качества строительных работ.
Ответчик не признал требования новосёлов. Он ссылался на статью 19 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой срок для предъявления требований потребителем в отношении недостатков товара составляет 2 года. Продавец заявил, что покупатели пропустили этот срок.
Супруги направили первую претензию через 3 года после получения квартиры. В суд они обратились спустя 4 года.
Районный суд Барнаула в этом деле применил статью 7 Закона «Об участии в долевом строительстве», согласно которой гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет. Суд частично удовлетворил иск, взыскав с продавца 314 617 рублей, 6 тыс. рублей компенсации морального вреда, а также 90 тыс. рублей штрафа за неисполнение требования потребителя и 10 тыс. рублей на возмещение расходов по оценке ущерба.
Компания попыталась оспорить это решение, указав, что она не является застройщиком, а приобрела квартиру по договору инвестирования и перепродала супругам. Апелляция поддержала решение районного суда, оставив его без изменений.
Продавец направил жалобу в Верховный суд. Представитель продавца указал, покупатели осмотрели квартиру до подписания договора купли-продажи и не высказали претензий по качеству. На предъявление иска у покупателей было два года. Продавец настаивает на том, что гарантийный срок закончился, а норму закона «Об участии в долевом строительстве» в данном случае применять нельзя.
Покупатели в Верховном суде отметили, что они потратили много времени на письма продавцу. Они направили три претензии, но фирма не сообщила им об истечении гарантийного срока. Получив второе требование, компания выплатила часть денег.
Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в Алтайский краевой суд.
Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock.com
