Количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов от Центробанка начнут действовать с 1 июля текущего года. Это означает, что заёмщикам с первоначальным взносом до 20%, которые тратят на обслуживание кредитов более 50% зарплаты, с высокой долей вероятности не одобрят жилищный заём.
По данной причине ожидается кратковременный всплеск спроса на ипотеку, считает эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк.
«До 1 июля действительно может увеличиться количество заявок на ипотеку — прежде всего от тех, кто уже давно присматривался, но не решался. Новость о грядущих ограничениях станет для них триггером: сейчас или никогда. В связи с этим, скорее всего, в июне нас ждёт лёгкая паника», — предположил специалист.
На его взгляд, потенциальные покупатели, особенно в новостройках, пойдут оформлять ипотеку по старым условиям, а застройщики быстро на это отреагируют.
«Девелоперы усилят акции и начнут подталкивать клиентов к быстрому решению — „успей до 1 июля“, „потом будет дороже“ и тому подобное. Цены на фоне этого слегка оживятся, но глобального роста не будет. Большинство девелоперов уже исчерпали возможности повышения. Осенью возможна коррекция цен», — добавил Андрей Сердюк.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков не ждёт значимых изменений из-за новых ограничений со стороны регулятора.
«Рынок ипотеки и сейчас достаточно зарегулирован, и это лишь дополнительный инструмент, который в настоящий момент не окажет заметного влияния на рынок», — прокомментировал спикер.
Схожей точки зрения придерживается директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«Ипотека сейчас на стопе — она чрезмерно дорогая, чтобы появился ажиотажный спрос на неё. Потенциальные ипотечные покупатели ждут снижения ключевой ставки и процентов по жилищным кредитам до уровня 10–12%, а этого ещё долго не будет», — заключил эксперт.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
