По итогам июля этого года в столице было оформлено 5,7 тысячи сделок с квартирами в новостройках, выяснили аналитики компании «Метриум». По сравнению с июнем спрос упал на 52%. Месяцем ранее было зарегистрировано 11,7 тысячи сделок. В годовом выражении спрос снизился на 11%.
На первичном рынке Москвы снижение спроса в годовом выражении произошло впервые с 2017 года. При этом падение интереса к новостройкам наблюдается уже третий месяц подряд. В мае снижение составило 5%, в июне спрос сократился на 9%, в июле — на 8%.
В июне количество сделок с новостройками выросло благодаря введению новой схемы долевого строительства. Аналитики компании отмечают, что застройщики, стремясь соответствовать требованиям Минстроя, выкупали квартиры в собственных домах, чтобы получить возможность завершить достройку домов по старым правилам, без применения эскроу-счетов. Сейчас компании продают эти объекты по переуступке прав. При этом количество сделок, совершаемых обычными покупателями, составило около 5,2 тысячи. Это означает, что реальный спрос практически не изменился. На вторичном рынке активность покупателей по сравнению с прошлым месяцем выросла, однако в годовом выражении спрос снизился на 5%.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что снижение спроса связано эффектом высокой базы. Летом 2018 года покупательская активность была очень высокой. Спрос стабилизируется, если ипотечные ставки снизятся до 10–9,5% годовых, полагает эксперт.
Фото: Игорь Порхомовский
