Популярность страхования риска утраты права собственности на недвижимое имущество резко возросла после громкого дела о квартире Ларисы Долиной. Об этом рассказала РИА Недвижимость директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц компании «Росгосстрах» Екатерина Зенченко.
В 2025 году востребованность титульного страхования выросла на 80%. Екатерина Зенченко отметила, что в 2024 году был зафиксирован сопоставимый рост спроса на страхование прав собственности на жильё. В 2025 году темпы роста сохранились.
По словам эксперта, спрос на титульное страхование растёт в связи с увеличением доли вторичного жилья в ипотечных сделках, а также на фоне резонансных судебных дел по оспариванию сделок с вторичкой, в том числе нашумевшего дела Долиной.
Нередко в судебном порядке оспариваются сделки, при совершении которых были нарушены права несовершеннолетних собственников. Сделки, заключённые под влиянием мошенников, с использованием поддельных документов. Суд может признать сделку недействительной, если одна из сторон была неспособна понимать значение своих действий, если продавец действовать под влиянием обмана, угрозы, насилия. Все подобные случаи покрываются договором титульного страхования, отмечает Екатерина Зенченко.
В 2025 году средний размер выплаты по страхованию риска утраты права собственности на недвижимость составила 7,8 млн рублей. В 2024 году средний размер страховой выплаты составил 16,5 млн рублей, рассказала глава управления выплат по страхованию имущества и ответственности «Росгосстраха» Юлия Серова. Она уточнила, что это не свидетельствует об общем снижении сумм страховых выплат, поскольку такие случаи не носят массовый характер. Они единичные, в отличие от выплат по заливам квартир или пожарам.
При страховании титула люди чаще всего ограничивается суммой ипотечного кредита, рассказал управляющий продуктом департамента личного страхования и страхования выезжающих за рубеж компании «РЕСО-Гарантия» Сергей Юдочкин. По его словам, выплату по этому риску получить реально, но люди могут потерять деньги, если страхуют только кредитные обязательства.
Ситуация с квартирой певицы Ларисы Долиной успешно разрешилась для добросовестного покупателя без участия страховщика. Верховный суд признал Полину Лурье собственницей жилья. На фоне этого дела у людей может сложиться впечатление, что титульное страхование — это избыточная мера, отмечает советник юрфирмы «МЭФ Legal» Иван Рыбаков. Эксперт подчернил, что страхование позволило бы покупателю получить компесацию независимо от того, какое решение принял суд. В 2025 году число запросов на титульное страхование выросло на 80%, но в дальнейшем спрос на эту услугу снизится, полагает Рыбаков. Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной охладит этот ажиотаж, полагает эксперт.
Фото: iamnoonmai / Shutterstock.com
