В России ставки по рыночным ипотечным программам после роста ключевой ставки до 15% в среднем увеличились на 1,9 п. п., до 16,8%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на руководителя направления «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Дмитрия Сафронова.
«По ранее одобренным заявкам зачастую либо применяются новые ставки, либо существенно сокращается срок выхода на сделку. Но есть и исключения», — добавил спикер.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн и сэкономьте до 30%
Главным следствием роста ставок по рыночным программам стало ослабление спроса, отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, если октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными, то во второй половине месяца заметен спад покупательского интереса.
«Примерно 20% потенциальных покупателей „вторички“ переходят в сегмент новостроек. С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичном рынке — высокий спрос „вымыл“ ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен. С другой стороны, безусловно, роль играет возможность использовать льготную ипотеку, которой нет на вторичном рынке», — объяснил эксперт.
Также он добавил, что в декабре тенденция ослабления спроса должна усилиться. При этом руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что в конце года ситуация немного выправится.
«Спрос снизится, но это снижение происходит от уровня исторических рекордов. Здесь и падение на 20–30% от показателей августа−сентября — не катастрофа. Спад будет частично компенсирован сезонным ростом активности на вторичном рынке, приходящимся на конец года», — высказался Алексей Попов.
По мнению эксперта, о том, что ипотечный пузырь вот-вот лопнет, говорить не приходится — перед этим обычно бывает рост доли просроченных ипотечных кредитов, а этого пока не наблюдается.
«Снижение номинальных цен предложения — более вероятный сценарий. Для этого нужен спад спроса (снижение количества звонков, заявок), который продлится 1–1,5 месяца. После этого коррекция цен вниз на 10–15% вполне вероятна», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
