Средний ежемесячный платеж по ипотеке за год снизился на 3%. По данным Объединенного кредитного бюро, ипотечный платеж в среднем составляет 16,7 тыс. рублей, пишет газета «Известия». Это связано с тем, что банки снижают процентные ставки по жилищным кредитам.
Ипотечный портфель банков за шесть месяцев увеличился на 10,9%. Суммарная задолженность россиян по ипотечным займам, по данным Центробанка, составила 5,9 трлн рублей. В ЦБ считают маловероятным, что ставки по ипотеке продолжат снижаться. Регулятор не ЦБ не исключает, что ключевая ставка будет повышена.
В Москве средний платеж по ипотеке самый высокий. Он составляет 38,3 тыс. рублей. Жители Московской области в среднем платят по ипотеке 29,1 тыс. рублей в месяц.
В первую пятерку входят Санкт-Петербург, Якутия и Магаданская область, где средний платеж по ипотечным займам составляет около 26 тыс. рублей.
Самые низкие ипотечные платежи в Алтайском крае, Удмуртии, Курганской, Курской и Костромской областях: в среднем 11–12 тыс. рублей в месяц.
Средний ипотечный платеж снизился из-за общего снижения ставок в экономике, отмечает инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин. По его словам, общая платежеспособность населения не увеличивалась.
По информации Центробанка, средневзвешенная ипотечная ставка по состоянию на 1 августа 2016 года находилась на уровне 12,75% годовых. По состоянию 1 августа текущего года она снизилась до 9,62%. Благодаря этому кредитные организации могли развивать программы рефинансирования и предоставлять клиентам новые займы на более выгодных условиях. Это привело к снижению среднего размера жилищного займа и уменьшению платежей по ипотеке. В настоящее время средняя сумма ипотечного займа 1,3 млн рублей.
Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй отмечает, что долговая нагрузка на граждан снизилась. И банкам, и клиентам это выгодно, поскольку риск дефолта по займу уменьшается.
Ипотечное кредитование в этом году стало драйвером рынка потребительского кредитования, отмечают в Центробанке. Половина всех выдач кредитов приходится на ипотеку. Банки за период с января по июнь на 10,9% нарастили ипотечные портфели. Ипотечный долг россиян составил 5,9 трлн рублей.
По словам Бахтина, рост выдачи ипотеки не представляет опасности для рынка, если качество портфеля сохраняется. Разработаны опережающие индикаторы для оценки этого показателя, позволяющие оценить риск невозврата ипотечного долга.
По словам генерального директора «Эквифакс» Олега Лагуткина, один из таких индикаторов — наличие просрочки платежей по кредиту сроком более 30 дней в первые два месяца после оформления займа. С 2013 по 2015 год этот показатель составлял 0,1–0,15%. К концу 2017-го началу 2018 года он вырос до 0,2–0,24%. Рост объема просроченной задолженности связан с увеличением числа выданных ипотечных кредитов. Эксперт подчеркивает, что и сейчас показатель просрочки остается низким. Для банков ипотечный сегмент является наиболее надежным, так как он рассчитан на платежеспособных клиентов. Кроме того, в случае неуплаты кредита банк может продать на рынке залоговую недвижимость. Такая защита не может покрыть риски массовых неплатежей, но эффективна при единичных дефолтах.
