Средняя ставка по ипотеке в России в первом квартале 2023 года превысила 8% годовых, сообщили в ВТБ. Аналитики банка изучили ситуацию на ипотечном рынке на фоне закрытия околонулевых программ от застройщиков и изменения условий некоторых льготных программ. Эксперты отметили рост средней ипотечной ставки на 1,65 п. п., до 8,3% годовых. Рынок приспосабливается к новым условиям, спрос на ипотечные кредиты сместился в сторону семейной ипотеки. В будущем эксперты банка ожидают замедления роста средней ипотечной ставки.
Самая низкая ставка сейчас действует на первичном рынке. В марте она составила 5,5–5,7% годовых. Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке выросла до 10,3% годовых.
Повышение ставки по ипотеке началось в июне 2022 года. К ноябрю ставка достигла 7,38% годовых. За последние два месяца прошлого года ставка снизилась до 6,65% годовых, но с начала 2023-го рост показателя возобновился.
По словам замруководителя управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадима Пахаленко, весной 2022 года на новостройки приходилось 70% жилищных кредитов. С третьего квартала ситуация резко изменилась. Интерес заемщиков сместился в сторону вторичного рынка. В ноябре-декабре наблюдался ажиотажный спрос на первичное жилье из-за планов завершения льготной ипотеки на новостройки.
Эксперт отметил, что рост средней ставки по ипотеке замедлился в апреле. По его мнению, в будущем рост ставки может прекратиться при наличии благоприятных макроэкономических факторов. Рост ставки будут сдерживать растущий интерес к семейной ипотеке и адаптация рынка к новым условиям выдачи ипотеки от застройщиков.
