Срок экспозиции готового жилья по итогам I квартала текущего года увеличился на 4%, до 110 дней. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные аналитиков сервиса Яндекс.Недвижимость.
Сильнее всего срок продажи вторички вырос в Волгограде (+6% к IV кварталу 2024 года, до 137 дней), Новосибирске (+13%, до 131 дня), Краснодаре (+5%, до 123 дней), Красноярске (+8%, до 122 дней) и Воронеже (+16%, до 122 дней).
Вице-президент Российской гильдии риелторов Ольга Пискаева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала выразила уверенность в том, что увеличению сроков экспозиции способствует множество факторов.
«Это высокая ставка по ипотеке, моральное старение вторичного фонда, распространение льготных программ на новостройки, а также сдача новых квартир уже с ремонтом. Молодёжь видит свою жизнь в красивых квартирах с панорамными окнами на высоте птичьего полёта. Также им необходимо, чтобы дом соответствовал бизнес-классу», — пояснила эксперт.
Спикер напомнила, что в Москве в 2025–2027 годах планируется сдать 219 башен-высоток.
«Но не каждый город России может похвастаться такими темпами строительства. Поэтому на региональных рынках недвижимости спрос есть и на вторичное жильё, и на новостройки», — заключила Ольга Пискаева.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Наталия Колесникова считает, что сроки продажи вторички по всей стране растут в связи с сокращением числа покупателей из-за дорогой ипотеки и выгодных депозитов, где доходность выше, чем в аренде.
«Поэтому многие откладывают приобретение недвижимости либо до окончания срока депозита, либо до более низких ставок по ипотеке. Увеличилось количество сделок с иногородними покупателями, а им, как правило, нужно больше времени на выбор объекта. Всё больше совершается альтернативных сделок, где покупатели также являются продавцами недвижимости и тоже ждут своих покупателей», — высказалась специалист.
Управляющий партнёр Penny Lane Realty Андрей Садо подчеркнул, что вторичный рынок всегда следует за первичным, и все тенденции, которые есть и происходят в сегменте новостроек, как эхо аукаются на вторичке.
«Если у первичного рынка идёт высокий темп роста ценообразования, следом за ним начинает подтягиваться и вторичный рынок, но с меньшим процентом. К примеру, на 30% дорожает новостройка — на 10% растёт цена на вторичку. Если активно скупают новостройки, начинают более активно скупать вторичку. Поэтому отчасти то понижение спроса, которое мы видим на новостройках, автоматически откликается и на вторичном рынке», — рассказал спикер.
На его взгляд, одним из ключевых факторов, влияющих на вторичный рынок, является процентная ставка по рыночным ипотечным кредитам.
«В то время как на первичном рынке могут действовать льготные программы с более низкими ставками, на вторичном рынке такие условия отсутствуют. Даже семейная ипотека доступна только в определённых районах с ограниченным строительством новых домов, на крупных городах это никак не отражается. Отсутствие доступной ипотеки автоматически сказывается на том, что вторичный рынок понижает свои темпы продаж, повышает сроки реализации», — продолжил Андрей Садо.
Также, по его мнению, застройщики переманивают покупателей, которые ранее рассматривали вторичку, выгодными программами, в том числе рассрочками.
«В результате вышеперечисленных факторов сроки продажи объектов на вторичном рынке могут увеличиваться, в то время как спрос и предложение на первичном рынке стабилизируются. Это приводит к тому, что собственники вторички завышают цены только тогда, когда рынок уже начинает стабилизироваться, что также способствует увеличению сроков экспозиции объектов», — резюмировал Андрей Садо.
Заместитель руководителя отдела продаж сети отелей Vertical Инна Кошелькова отметила, что общий покупательский спрос на недвижимость снизился на 20–25% в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам.
«При уменьшении спроса начинают снижаться цены квартир на вторичном рынке, что приводит к увеличению предложения в моменте, так как покупатели начинают выбирать объекты дольше обычного в надежде найти наиболее выгодный вариант. Но, на мой взгляд, это временная ситуация. Сейчас активно начинают выдавать сертификаты на улучшение жилищных условий, а это, в свою очередь, увеличит спрос и сократит объём предложения», — прокомментировала эксперт.
Также, по мнению Инны Кошельковой, власти поднимают интерес к малым городам и сельской местности посредством распространения семейной ипотеки на вторичное жильё.
«Да, это не коснётся крупных городов и их агломераций, но общая ситуация на рынке вторичного жилья в среднем по стране станет более оптимистичной», — заключила специалист.
Фото: Циан
