Минимальный размер ставки по субсидированной ипотеке от застройщиков повышен с 3 до 5,5% годовых, рассказала «Известиям» коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан.
В начале 2023 года минимальную ставку по ипотеке на новостройки повысили до 3% годовых. Ранее застройщики предлагали сверхнизкие ставки, близкие к нулю. В Центробанке предупредили о риске околонулевой ипотеки и приняли решение ограничить выдачу таких кредитов.
По словам Веры Стефан, новые ограничения вводятся из-за риска, что с помощью околонулевой ипотеки жилищные кредиты будут оформлять заемщики, не имеющие финансовой возможности выполнять кредитные обязательства. Эксперт отмечает, что повышение минимальной ставки по субсидированной ипотеке от застройщиков негативно отразится на спросе.
Повышение ставки до 5,5% заметно увеличивает размер ежемесячных платежей. К примеру, при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 25 млн рублей в кредит сроком на 30 лет при ставке 3% ежемесячный платеж составит 117 638 рублей. При повышении ставки до 5,5% платеж увеличится до 139 885 рублей. При рыночной ставке 11% заемщик будет платить 202 368 рублей в месяц. Стефан добавила, что при ставке в 0,1% ежемесячный платеж составлял 81 012 рублей, однако итоговая стоимость квартиры возрастала до 33,8 млн рублей.
