Субсидированная ипотека на загородном рынке может заработать уже в 2025 году. Об этом сообщает «Сибдом» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Программа будет похожа на ту, что действует в сегменте многоквартирных домов — когда застройщик выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту для заёмщика. С 1 января на рынке новостроек такие схемы ограничат вместе с внедрением ипотечного стандарта, однако на сегмент ИЖС, по оценкам специалистов, это распространяться не будет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании Дом Лазовского, в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что банкам предлагается запретить брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
«То есть фактически скидку и „субсидию“ в таком случае предлагается возложить только на нас, застройщиков. В текущих реалиях это снизит маржинальность и приблизит её к нулю», — рассказал застройщик.
Также он добавил, что, если подобную программу на ИЖС всё же оставят, то необходим чёткий регламент.
«Чтобы от данного инструмента была выгода всем — клиентам, строителям, банкам. Пока в выигрыше в основном банки. Особенно — лидеры-монополисты», — заявил Максим Лазовский.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин подчеркнул, что программы субсидирования ипотечных ставок в сегменте загородной недвижимости уже функционируют в крупнейших российских кредитных организациях — Сбере и Альфа-банке.
«Комиссии по этим программам огромные. Мы с ними также работаем, но доля от общего объёма сделок небольшая — до 5%. <...> Пока ключевая ставка высокая, мы привыкнем к субсидированным ставкам 19–20%. Перспективы у этих программ, конечно, есть, но не такие уж и большие. Так или иначе сегмент ИЖС повторит путь рынка многоквартирных домов и привыкнет к субсидированной ипотеке. Пока по ней работает два банка. По сути, это отсутствие конкуренции. Но я уверен, что другие банки будут присоединяться к ней по мере роста рынка», — заключил девелопер.
Фото: freepik
