Большинство торговых центров отказалось от фиксированных ставок аренды, заявила глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Вместо классических арендных ставок ТЦ устанавливают плату в виде процента от товарооборота арендатора.
По оценке эксперта, всего 7% столичных торговых центров применяют традиционные ставки аренды, устанавливая фиксированную цену за «квадрат».
Большинство торговых центров взимает процент от товарооборота в размере от 2 до 15%, рассказала Ногай. Чаще всего плата не превышает 2−5%, однако в топовых ТЦ она может достигать 15%. Эксперт уточнила, что такие случаи единичны. Величина процента не зависит от профиля арендатора, в большей степени она связана с локацией.
В 2023 году, по данным IBC Real Estate, товарооборот многих торгцентров оказался на 20−25% выше, чем прогнозировалось. В результате доход ТЦ также вырос на 20−25%.
Владельцы торговых центров стали переходить на плату в виде процента от товарооборота в 2020 году. Это стало уступкой арендаторам, пострадавшим от закрытия ТЦ в период пандемии коронавируса. В 2022 году эта схема сохранилась, но она негативно отразилась на ТЦ, поскольку многие зарубежные бренды закрыли магазины, но не освободили торговые площади.
Собственники торгцентров предпочли бы иметь фиксированные ставки аренды. Это позволило бы им получать прогнозируемый доход, отмечают аналитики IBC Real Estate. Однако из-за того что период для ритейла сейчас сложный, ТЦ готовы идти на компромиссы с арендаторами.
