Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Почти все торговые центры отказались от ставок аренды
19 сентября 2023, 12:31
2 418
Обсудить
Почти все торговые центры отказались от ставок аренды
Чаще всего арендаторы платят процент от товарооборота.

Большинство торговых центров отказалось от фиксированных ставок аренды, заявила глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Вместо классических арендных ставок ТЦ устанавливают плату в виде процента от товарооборота арендатора.

По оценке эксперта, всего 7% столичных торговых центров применяют традиционные ставки аренды, устанавливая фиксированную цену за «квадрат».

Большинство торговых центров взимает процент от товарооборота в размере от 2 до 15%, рассказала Ногай. Чаще всего плата не превышает 2−5%, однако в топовых ТЦ она может достигать 15%. Эксперт уточнила, что такие случаи единичны. Величина процента не зависит от профиля арендатора, в большей степени она связана с локацией.

В 2023 году, по данным IBC Real Estate, товарооборот многих торгцентров оказался на 20−25% выше, чем прогнозировалось. В результате доход ТЦ также вырос на 20−25%.

Владельцы торговых центров стали переходить на плату в виде процента от товарооборота в 2020 году. Это стало уступкой арендаторам, пострадавшим от закрытия ТЦ в период пандемии коронавируса. В 2022 году эта схема сохранилась, но она негативно отразилась на ТЦ, поскольку многие зарубежные бренды закрыли магазины, но не освободили торговые площади.

Собственники торгцентров предпочли бы иметь фиксированные ставки аренды. Это позволило бы им получать прогнозируемый доход, отмечают аналитики IBC Real Estate. Однако из-за того что период для ритейла сейчас сложный, ТЦ готовы идти на компромиссы с арендаторами.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости