В Центробанке рекомендовали заёмщикам и банкам выбирать стандартную ипотеку без подводных камней и сложных схем. В ЦБ намерены сделать выдачу обычной ипотеки более привлекательной для банков. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече с Ассоциацией банков России. Она добавила, что регулятор намерен запретить прикручивать к льготной ипотеке различные схемы.
Центробанк предложит Минфину выделять господдержку только на стандартную ипотеку, а при рефинансировании кредитов принимать только секьюритизированные стандартные проекты. Набиуллина объяснила, что к льготной ипотеке нельзя будет прикрутить схему. Она добавила, что использование рискованных ипотечных схем дискредитирует саму идею господдержки.
Сейчас на рынке сохраняются сложные и рискованные ипотечные схемы, которые приводят к завышению цен или значительному росту платежей. Люди покупают квартиры по таким схемам по завышенной цене либо ставка по кредиту значительно возрастает после завершения льготного периода. Эльвира Набиуллина напомнила, что регулятор выступает против таких схем на ипотечном рынке. Она добавила, что эта позиция регулятора уже отображена в ипотечном стандарте.
Выдача стандартной ипотеки без сложных и рискованных схем должна стать более привлекательной для банков, считает глава ЦБ. Речь о жилищных кредитах с фиксированной ставкой и понятным графиком платежей. К ипотечным кредитам, отличающимся от стандартных параметров, будут применять более строгие правила.
Банк России разрабатывает критерии стандартной ипотеки и работает над возможностью маркировки таких кредитов, сообщил ранее директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. Он пояснил, что речь идёт о кредитах без аккредитивов, заниженной ставки от застройщика и других сложных инструментов. Благодаря маркировке жилищных кредитов заёмщикам не придётся беспокоиться о подводных камнях в кредитном договоре. Если маркировка отсутствует — это повод внимательно изучать договор и проконсультироваться с юристом, отметил Данилов.
