Центробанк готовит меры по ограничению роста ежемесячного платежа по ипотеке. Регулятор собирается повысить резервы для банков, выдающих жилищные кредиты, по которым допускается рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Проект опубликован на сайте Банка России.
Обязательный резерв — это средства, которые банк должен хранить на счетах в Центробанке для обеспечения обязательств по вкладам и депозитам клиентов.
Заёмщикам предлагают новые ипотечные схемы, предполагающие уменьшение платежей на первые годы кредитования. Однако в дальнейшем, после истечения льготного периода, платежи по ипотеке заметно возрастают. При этом цена квартиры завышается. Резкий рост платежа повышает риски дефолта заёмщиков, говорится в материалах регулятора. Центробанк намерен увеличить резервы для банков, выдающих кредиты с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год. При этом срок льготного периода ограничат — он не будет превышать 3 лет.
Если в течение 3 лет после выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж превысит средний платёж за 12 месяцев на 20%, резерв увеличат на 50 п. п. При последующем увеличении платежей резерв также будет увеличиваться на 50 п. п.
Норму будут применять только к новым ипотечным кредитам.
