Рост ипотеки связан с ослаблением стандартов жилищного кредитования, заявили в Центробанке. Регулятор предупредил о дисбалансе на рынке, который создают льготные ипотечные программы.
На ипотечном рынке сложилась ситуация, когда люди приобретают квартиры в новостройках по завышенной цене, а при необходимости продать эту недвижимость на вторичном рынке терпят убытки, объяснила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Люди не смогут продать эти квартиры по той цене, по которой они их приобрели. В результате у них может появиться долг перед банком. Если кредит будет дефолтным и квартира достанется банку в качестве залога, банк не сможет возместить потери по кредиту.
Данилова также отметила, что ценовая разница между первичным и вторичным рынками растет. До запуска льготных ипотечных программ разрыв не превышал 10%. По состоянию на 1 октября он достиг 42%.
В Центробанке также указали на сложности, связанные с тем, что люди продают ипотечное жилье, купленное по льготным программам, на вторичном рынке. Сейчас льготная ставка по жилищным кредитам примерно в два раз ниже ключевой ставки ЦБ. На льготную ипотеку обращают внимание инвесторы, хотя эти программы ориентированы на людей, которым нужно улучшить жилищные условия.
По состоянию на 1 октября годовой рост ипотеки составил 32%. В ЦБ полагают, что рост связан с ослаблением стандартов кредитования, в частности, ростом доли кредитов с долговой нагрузкой выше 80%. Кроме того, доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% сейчас составляет около 60%.
Данилова подчеркнула, что позиция Центробанка остается неизменной. ЦБ предлагает дополнительно увеличить минимальный взнос по льготным программам, но окончательное решение по этому вопросу будет принимать правительство.
