Центробанк с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Об этом сообщается на сайте главного денежно-кредитного регулятора страны.

«Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков», — пояснили в Банке России.

В ЦБ напомнили, что регулирование в сфере выдачи ипотеки ужесточалось с 1 мая текущего года, однако влияние принятых мер оказалось недостаточным. Также к этому шагу подтолкнуло существенное ускорение роста ипотечного кредитования.

«Выдача ипотечных кредитов бьет рекорды. ЦБ повысил прогнозируемые показатели по росту ипотеки на этот год: до 13–17% против 12–16%. Существенное ускорение роста ипотечного кредитования происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования», — сказала в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

Ужесточение регулирования выдачи ипотечных кредитов, по словам эксперта, связано с желанием регулятора замедлить рост выдачи ипотеки.

«Как это отразится на рынке недвижимости, увидим уже в октябре», — заключила специалист.

Ужесточение ни к чему?

Принятые ЦБ меры являются излишними считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Предпринимаемые меры приводят к сокращению нынешней целевой группы потребителей ипотечных кредитов, притом что основная часть недвижимости на рынке приобретается в ипотеку. А если покупка была совершена без ипотеки, то зачастую ей предшествовала продажа недвижимости, которую приобретали с помощью ипотеки», — высказался спикер.

ЦБ занимается ограничением рисков уже несколько лет

Доктор экономических наук, директор института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ Максим Марамыгин отметил, что Центробанк уже четыре года ведет работу по ужесточению требований к клиентам с целью снижения рисковости банковской системы. Все принятые меры, по его словам, направлены на ограничение рисков, которые банки берут на себя в отношении ипотечных кредитов.

Нынешний всплеск по выдаче ипотеки, как отметил экономист, связан с тем, что «люди ждут более высокой инфляции и надеются спрятаться от финансовых рисков, которые грядут». 

«Экономика в целом неплохо переживает кризисное время. Но тем не менее все видят, насколько резко скакнул курс рубля на валютном рынке, насколько нестабильны цены. Инфляционные ожидания в обществе очень серьезные, квартиры заметно выросли в цене. Поэтому люди и решили обезопасить свои накопления, уходя в недвижимость», — объяснил Максим Марамыгин.