Центробанк уже в следующем году может получить полномочия на установку количественных ограничений на выдачу ипотечных кредитов для банков. Об этом в интервью газете «Известия» сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
«Новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов. Так, за последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с показателем долговой нагрузки 80%+ — с 20% в начале пандемии до 47% в III квартале 2023 года. То же самое с первоначальным взносом: более чем у 50% заемщиков, взявших ипотеку, он очень низкий, до 20%, тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%», — объяснила Елизавета Данилова.
При установлении лимитов Центробанк будет опираться на показатель долговой нагрузки, первоначальный взнос и, возможно, срок кредита — доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет активно растет.
«Но это мы еще будем обсуждать», — добавила Елизавета Данилова.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн и сэкономьте до 30%
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает наделение ЦБ полномочиями по установке лимитов на выдачу ипотечных кредитов логичным решением.
«Закредитованность населения растет, плюс за последний месяц, согласно статистике, заметное увеличение исполнительных производств по просрочкам по кредитам в целом. Центробанк заранее готовится реагировать соответствующим образом, ограничивая выдачу. На это все действия будут направлены», — пояснил эксперт.
По его мнению, если инициатива будет принята, заемщикам будет сложнее получать кредиты.
«И это даже не столько вопрос ограничений Центробанка, сколько закредитованности населения. В целом без существенного и динамичного роста реальных доходов населения проблема долгов будет только нарастать», — заключил Максим Ельцов.
Повышение требований к ипотечным кредитам считает правильным и эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Я как никто другой знаю, какие клиенты порой получают ипотеку. Вспомним фильм "Игра на понижение" о том, что произошло с рынком ипотеки в 2008 году в США. Выдача кредитов всем без разбора приводит к печальным последствиям», — резюмировала специалист.
