недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Центробанк опасается возникновения на рынке ипотечного пузыря

4 322 1
В АИЖК убеждены, что предпосылок для этого нет

У Центробанка вызывает опасения прогнозируемый рост объемов ипотечного кредитования, пишет «Коммерсантъ». В стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию заложен двукратный рост ипотеки к 2020 году. Предполагается, что объем жилищного кредитования к этому сроку вырастет до 10 трлн рублей.

В ЦБ полагают, что из-за этого на российском рынке недвижимости может возникнуть пузырь, подобный тому, который привел к кризису на жилищном рынке в США в 2008 году. Регулятор рекомендует ужесточить условия выдачи ипотечных займов, чтобы не допустить этого. Ситуация открыто не обсуждается, так как это могло бы вызвать панику среди участников рынка. Однако многие эксперты считают опасения ЦБ оправданными.

Источники издания, знакомые с ситуацией, рассказали, что Центробанк собирается направить руководителю АИЖК Александру Плутнику письмо, в котором изложена суть проблемы и предлагается обсудить меры по сдерживанию роста ипотеки. По словам одного из собеседников издания, письмо будет направлено в АИЖК после того, как будет подписано руководством ЦБ.

ЦБ готов на ограничительные меры

Некоторые пункты стратегии агентства вызвали вопросы у Центробанка. В ЦБ полагают, что нарастить к 2020 году ипотеку до уровня, ожидаемого АИЖК, невозможно, сохранив качество предложения на прежнем уровне. Выполнение данного прогноза может стать причиной появления на рынке пузыря. Объем задолженности по ипотеке, по данным на 1 октября 2017 года, составил 4,8 трлн рублей.  К концу 2020 года, согласно стратегии, он достигнет 10 трлн рублей. Ежегодный объем выдачи ипотеки увеличится с 1,9 трлн рублей  (данные 2017 года) до 3–3,5 трлн к концу 2020 года.

Собеседники издания, знакомые с позицией ЦБ, говорят, что регулятор готов ввести ограничения ипотечного кредитования, чтобы избежать риска появления пузыря. ЦБ рассматривает возможность ввода заграждающих коэффициентов для выдачи займов без первого взноса, а также ужесточить требования к выдаче ипотечных займов, по которым первый взнос составляет менее 20%. Если это не поможет, регулятор может ужесточить требования к другим категориям ипотечных кредитов.

По данным Центробанка, на рынке быстро растет доля ипотеки с первым взносом менее 20%. В четвертом квартале прошлого года таких займов было 6,8%, к третьему кварталу текущего года их доля выросла более чем в 4 раза, до 29,4%.

Позиция АИЖК

На запрос издания в Центробанке не ответили. В АИЖК подчеркнули, что в наблюдательный совет, который утверждает стратегию развития, включен Центробанк, и агентство не получало от регулятора замечаний по поводу документа.

Представители АИЖК заявили газете «Ведомости», что никаких предпосылок для возникновения ипотечного пузыря на рынке нет.  Цены на недвижимость стабильные, качество ипотечного портфеля не вызывает опасений, так как доля «просрочки» по кредитам более 90 дней составляет всего 2,34%. Кроме того, в агентстве отмечают, что банки предъявляют достаточно высокие требования к заемщикам.

В агентстве также отмечают, что наибольшую опасность для ипотечного  рынка представляют займы с маленьким первоначальным взносом. Доля таких кредитов в стране очень низкая, утверждают в АИЖК.

Экономисты признают существование рисков

Главный экономист «ПФ капитал» Евгений Надоршин говорит, что при высоком спросе на ипотеку объем ввода снижается. Если ситуация будет развиваться в том же русле, для поддержания роста объема могут быть снижены стандарты качества. В результате может начаться спекулятивный рост цен на жилье, который приведет к появлению пузыря, полагает эксперт. Когда этот пузырь лопнет, финансовый сектор будет дестабилизирован.

Экономист Олег Вьюгин отмечает, что прогнозы АИЖК являются умозрительными. В сложившейся рыночной ситуации, если банки будут выдавать ипотеку состоятельным и надежным заемщикам, объем задолженности по ипотеке к 2020 году рынок может достигнуть 7–8 трлн рублей. Если добиваться быстрого роста, выдавая займы без первоначального взноса заемщикам, которые при небольшом снижении дохода могут стать дефолтными, для банковской системы это будет иметь плохие последствия.

Комментарии 1
роман харин16 февраля 2018, 20:59

да вот тут все описано https://domovedy.ru/ipotechnii_puzir/

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru