Во второй половине 2024 года — начале 2025-го качество портфеля ипотечных кредитов ухудшилось, сообщили в Центробанке. Выросли объёмы реструктуризации жилищных кредитов, увеличилась доля NPL, говорится в обзоре Банка России, посвящённом финансовой стабильности.
Показатель NPL отражает объём просроченной задолженности сроком более 90 дней.
По данным регулятора, доля жилищных кредитов с просроченной задолженностью от 90 дней с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025-го увеличилась с 0,6 до 0,9%. В Центробанке полагают, что общее снижение качества кредитов связано с вызреванием поколений жилищных кредитов, выданных во второй половине 2023 года, на волне ажиотажного спроса в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки.
В I квартале 2025 года доля просроченной задолженности от 90 дней на 18-й месяц кредитования по льготным кредитам достигла 2,9%. По рыночным ипотечным кредитам аналогичный показатель не превышает 1,2%.
Увеличение доли необслуживаемых кредитов сопровождается ростом объёмов реструктуризации ипотечных долгов. По итогам I квартала текущего года доля реструктуризаций достигла 0,5% кредитного портфеля. По итогам I квартала 2024 года она составляла 0,2%.
Возросшая доля просроченных платежей по ипотеке также относится к выдачам II квартала 2024 года. Это последние месяцы перед завершением безадресной льготной ипотеки. Заметное ухудшение отмечено по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, в том числе в рамках госпрограммы.
Кредитное качество портфеля в рамках семейной ипотеки остаётся на высоком уровне. По данной программе на 18-й месяц жизни жилищного кредита показатель NPL 90+ составляет менее 0,3%.
Ранее в Центробанке сообщили об увеличении доли рассрочки на жильё. В последние месяцы объём продаж жилья в «квадратах» снизился примерно на 10%, при этом в денежном выражении продажи квартир, напротив, выросли на 7%. Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова призвала не слишком радоваться этим цифрам. Положительная динамика отражает повышенные объёмы продажи жилья через рассрочку. Застройщики всё чаще прибегают к этому инструменту. По данным опросов, у некоторых застройщиков доля рассрочки достигает 50%.
Фото: Shutterstock.com
