Спрос на жилье и ипотеку отстает от высоких темпов строительства, считают в Центробанке.
О главных рисках для российского рынка недвижимости рассказал начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов, выступая на конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек».
- Объем нераспроданного жилья растет.
- Объемы кредитования застройщиков увеличиваются, при этом возможности для стимулирования спроса за счет льготной ипотеки ограничены.
- Разрыв между темпами роста цен на новостройки и вторичное жилье сохраняется.
В будущем объемы выдачи жилищных кредитов будут сокращаться, уверен Копылов. Для поддержки спроса нужно снижать цены на жилье, но возможности стимулирования спроса за счет льготной ипотеки уже исчерпаны. Эксперт ЦБ добавил, что маржинальность нужно оценивать индивидуально для каждого проекта.
На рынок жилья и ипотеки может негативно повлиять возможное изменение условий по льготной ипотеке. По мнению Копылова, спрос на жилье в 2024 году будет сокращаться. В первую очередь снизится спрос на первичном рынке, в значительной степени обеспеченный льготной ипотекой. Эксперт пояснил, что сейчас спрос разогрет из-за ажиотажа, связанного с ожиданиями покупателей. Это разовые события, которые не свидетельствуют о системном восстановлении жилищного рынка.
