С начала текущего года индекс доступности жилья в ипотеку вырос для новостроек и вторичного рынка, говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном Центробанком. При этом на среднюю зарплату по рыночной ставке при среднем сроке кредитования можно купить в ипотеку всего 16 «квадратов» жилья в новостройках или 25 «квадратов» жилья на вторичном рынке.
С начала 2025 года индекс доступности жилья в ипотеку по рыночным ставкам повысился.
Индекс доступности жилья показывает, сколько «квадратов» жилья можно купить в ипотеку по средней ставке на среднюю зарплату. Предполагается, что жилищный кредит оформлен на средний срок, при этом человек тратит на обслуживание ипотеки половину средней номинальной зарплаты.
Согласно расчётам Центробанка, по состоянию на 1 ноября 2025 года индекс доступности жилья в ипотеку на рыночных условиях составил 16 «квадратов» для новостроек и 25 «квадратов» ля вторичного жилья. Оба показателя с начала года выросли. Они находились на исторических минимумах на стыке 2024–2025 годов.
По данным Центробанка, статистический индикатор перегрева цен говорит о том, что цены на жильё постепенно нормализуются. В третьем квартале 2025 года новостройки подорожали на 1,6%, что сопоставимо с динамикой второго квартала. Цены на вторичное жильё увеличились на 0,8%. Во втором квартале рост цен составил 1,2%. Пиковый период роста цен на недвижимость наблюдался в первом квартале 2022 года. Тогда за три месяца новостройки подорожали на 8%, цены на вторичное жильё выросли на 7%.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
