В Подмосковье цены на квартиры в новостройках не растут в течение полутора лет. При этом спрос на первичное жилье снижается. Эксперты рынка недвижимости рассказали РИА Новости, что по сравнению с мартом 2016 года спрос на первичное жилье в области сократился на 20%.
Спрос на подмосковные новостройки падает из-за того, что покупатели предпочитают недвижимости в области жилье в столице. Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая отмечает, что покупку жилья в столице рассматривают в основном люди, проживающие в радиусе примерно 10 км от МКАД. Их доля составляет около 30%.
В 2016 году на первичном рынке в московском регионе 72% сделок приходилось на Подмосковье. В 2014 году доля таких сделок была еще выше — 83%. Литинецкая убеждена, что в ближайшее время этот показатель не опустится ниже 70%.
Первичный рынок жилья в области затоварен, говорит глава аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Строится много жилых комплексов, при этом за последний год спрос снизился на 20%.
Гендиректор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина рассказала, что в среднем по проектам темпы продаж ниже расчетных данных на 25%. У застройщиков нет возможности увеличивать цены на квартиры по мере повышения степени строительной готовности объектов. По словам эксперта, в некоторых жилых комплексах разница в стоимости на этапе «котлована» и на завершающих этапах строительства не превышает 10%.
Строительные компании стремятся стимулировать спрос, предлагая скидки. Средний размер скидок в области — 9-10%, говорит Шаталина. Максимальный размер дисконта, по ее словам, доходит до 20%. Также застройщики предлагают покупателям выгодные условия покупки, к примеру, беспроцентную рассрочку на длительный срок.
По словам главы департамента продаж компании «ОПИН» Наталии Немчаниновой, высокая конкуренция хорошо сказывается на качестве предложения. Застройщики в борьбе за клиентов благоустраивают проекты, улучшают инфраструктуру, ищут новые архитектурные решения.
Немчанинова говорит, что по цене область все еще выигрывает у московских новостроек. В марте купить «двушку» в подмосковной новостройке комфорт-класса можно было за 4,5 млн рублей. В Москве такая же квартира в аналогичном по качеству проекте обошлась бы в 9 млн рублей.
