Стоимость загородной недвижимости в первой половине 2024 года вырастет в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на руководителя направления «Сопровождение» ГК CMS Николая Переславского.
«К концу 2024 года рынок стабилизируется, а зимой 2025-го возможно снижение цен на 15–20%», — предположил эксперт.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала назвал такой сценарий реалистичным.
«Обычно мы получали "письма счастья" о повышении стоимости стройматериалов где-то с 10–15 февраля, а в этом году они уже стали приходить. Предрекаем до середины июня, пока главенствует ипотека, дикий спрос. Потом льготной ипотеки не будет — скорее всего, кредиты будут субсидировать застройщики. Наступит переходный период, и уже с конца июля спрос начнет резко падать», — спрогнозировал девелопер.
Также он добавил, что рост цен на 10–15% — это далеко не предел.
«Думаю, что рынок спаникует и на фоне отсутствия льготной ипотеки будет расти еще быстрее», — резюмировал Александр Кальсин.
Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов заявил, что в 2024 году спрос на первичную загородную недвижимость в комфорт-классе упадет примерно на 50–60% из-за высокой чувствительности покупателей этого сегмента к цене и изменений условий выдачи ипотеки.
«Покупатели в этом сегменте изменяют параметры приобретаемой недвижимости — площадь дома, участка, степень отделки — с целью уложиться в бюджет. При этом цены на комфорт-класс будут расти незначительно: на 10–15% в год», — сказал Валерий Лукинов.
А в бизнес-классе, по его мнению, рост цен на фоне дефицита предложения составит 35–55%, так как изменение условий ипотеки не повлияет на спрос, который будет расти по сравнению с 2023 годом на 20–30% — в этот сегмент буду вкладываться инвесторы.
