Товарищества собственников жилья хотят самостоятельно принимать у застройщиков дома на этапе ввода в эксплуатацию, пишет «Коммерсантъ». Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Никита Чулочников направил письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой внести соответствующие поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы. Также он просит принять закон о порядке создания ТСЖ из числа дольщиков.
Если поправки одобрят, управляющие компании, аффилированные с застройщиками, не смогут принимать новостройки с серьезными дефектами. Застройщик опасаются, что из-за поправок может вырасти количество случаев «потребительского терроризма».
Согласно действующему законодательству, застройщик должен заключить с управляющей организацией договор управления объектом в течение пяти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После этого орган местного самоуправления проводит конкурс по выбору постоянной УК. Однако пока у дольщиков нет свидетельств о правах собственности, они не могут организовать ТСЖ. Дом со всеми инженерными системами принимает временная УК, выбранная застройщиком, поясняет Никита Чулочников. В АКОН отмечают, что такие организации не представляют интересы собственников, при этом подписывают акт приема-передачи дома. Нередко УК принимают дома с большим количеством строительных дефектов.
Против инициативы выступают застройщики. Глава департамента по работе с управляющими компаниями ГК ФСК Александр Бегунов считает, что это создаст дополнительные риски для застройщиков и собственников, вырастет уровень «потребительского терроризма», сроки передачи квартир дольщиков увеличатся на несколько месяцев. Заместитель гендиректора по эксплуатации и строительству «ПИК-Комфорт» Владислав Лукьянов уверен, что такие организации будут стремиться найти максимальное количество недостатков. Директор по правовым вопросам ГК «А101» Павел Антонов считает, что собственники квартир, которые не являются профессиональными приемщиками, могут не заметить значимые дефекты.
Самой популярной формой управления многоквартирными домами сейчас является передача полномочий управляющим компаниям. Из 948 тыс. многоквартирных домов, профессиональными УК управляется 627 тыс. домов, 234 тыс. домов управляется собственниками, еще 53 тыс. отдано под управление ТСЖ.
