Товарищества собственников жилья просят освободить их от налогов, пишет «Коммерсантъ». Всего в стране насчитывается более 53 тыс. ТСЖ. Управляющие компании, подконтрольные девелоперам, выступают против такого решения. УК, конкурирующие с ТСЖ, утверждают, что из-за налоговых льгот условия на рынке будут созданы неравные условия, кроме того, это приведет к распространению мошеннических схем в сфере управления многоквартирными домами. Выходом из ситуации могло бы стать выравнивание налоговых условий для участников рынка, считают эксперты.
Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость Никита Чулочников направил письмо премьеру Михаилу Мишустину, в котором попросил о налоговых льготах. Он предложил освободить платежи жильцов, направляемые в ТСЖ, от налогообложения. В пресс-службе правительства изданию подтвердили получение такого письма и добавили, что оно было направлено в Минстрой и Минфин. В Минстрое пообещали рассмотреть предложение.
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая форма управления домом, созданная собственниками для распоряжения общим имуществом.
Сейчас ТСЖ чаще всего выбирают упрощенную систему налогообложения. Они платят 15% организации доходов за вычетом расходов, либо 6% от суммы доходов организации. В АКОН считают, что, поскольку ТСЖ является некоммерческой формой управления МКД, налогообложение противоречит сути таких организаций и нарушает конституционные права граждан. В ассоциации подчеркивают, что жильцы вынуждены платить за возможность самостоятельно управлять домом. В письме также говорится, что платежи, собираемые ТСЖ, являются целевыми взносами учредителей и не должны облагаться налогом. Коммунальные платежи, поступающие на счет ТСЖ, не являются доходом организации и перенаправляются ресурсоснабжающим организациям.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрия Галанцева, УК остаются самой популярной формой управления многоквартирными домами. Это связано с активной позицией застройщиков, которые стремятся внедрить подконтрольную управляющую компанию еще на стадии строительства, а также с нежеланием жильцов брать на себя ответственность. Остальные граждане чаще всего выбирают ТСЖ. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, люди полагают, что этот способ управления домом поможет им избежать лишних расходов, кроме того, финансовая отчетность будет более прозрачной. Он уверен, что оптимизация налогообложения в этой сфере давно назрела. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский полагает, что полностью освободить ТСЖ от налогов не удастся.
Полное освобождение ТСЖ от налогообложения создаст неравные условия для управляющих организаций и товариществ собственников жилья, считает замгендиректора по правовым вопросам УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева. С этим согласен операционный директор «ПИК-Комфорт» Илья Розанов. По его словам, это приведет к тому, что объем налоговых обязательств у собственников будет разным. По его мнению, от налогообложения нужно освободить и ТСЖ, и профессиональные УК.
