Стоимость жилья в Москве — своеобразный индикатор состояния экономики. Поэтому цены на столичные квартиры интересуют не только тех, кто хочет купить жилье. Сейчас все говорят об обвале на жилищном рынке, однако цены в объявлениях не изменились.
Застройщики советуют покупать жилье сейчас, так как осенью квартиры подорожают из-за роста цен на стройматериалы. Однако по данным Росреестра число сделок падает. В июле крупные строительные компании провели акцию «Черная пятница недвижимости», в рамках которой квартиры продавались через интернет со скидками.
Пузырь лопул
Роман, риэлтор, топ-менеджер одного из столичных агентств недвижимости рассказал «Комсомольской правде», как объясняются эти противоречия, и что, по его мнению, сейчас происходит на рынке.
По его словам, раньше уже звучали предостережения о том, что стоимость столичного жилья — это пузырь, который рано или поздно лопнет. Сейчас он лопается, а, возможно, уже лопнул. Но покупатель, выбирающий жилье по объявлениям, не заметит этого — цены остались прежними. В действительности же сделки проходят со скидками 20-25%. Продавцы стремятся удержать цены, но затем кто-то соглашается продать объект дешевле и происходит сделка, объясняет эксперт. Весной, чтобы продать квартиру, нужно было сделать скидку 10%. Но со временем скидки становились больше. На рынке элитного жилья ситуация еще хуже — коттедж на Рублевке, который раньше оценивался в 75 млн. рублей, сейчас не хотят покупать за 45 млн. рублей.
Объем предложения в столице, без учета присоединенных территорий, вырос с обычных 140 000 до 220 тысяч квартир. Те редкие покупатели, которые не поддались массовому ажиотажу в конце прошлого года, и не купили тогда жилье, сейчас могут спокойно, без конкуренции выбрать квартиру из десятка вариантов. Собеседник издания называет это новой экономической реальностью. По его словам, в России замедлился приток денег, крупных инвестиций больше не предвидится. Он уверен, что цены на жилье уже не вернутся на прежний уровень.
Участники рынка не хотят признавать новую реальность
Реклама, объявления и статистика вводят людей в заблуждение. Статистика дает представление лишь о «средней температуре по больнице». Квартиры в действительности продаются по ценам ниже, чем указано объявлениях и рекламе. Номинальные цены не падают из-за особенностей столичного рынка, объясняет эксперт. Цены на жилье в Москве росли с 1991 года. В кризисные периоды цены снижались, но затем восстанавливались. Участники рынка привыкли к этому и сейчас они не хотят признавать новую реальность. Большинство риэлторов привыкли к тому, что деньги можно делать из воздуха — у них нет знания экономики, и они не могут оценить реальное положение дел на рынке, говорит Роман.
Себестоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 30-35 тысяч рублей для панельных домов и 40-45 тысяч рублей для монолитных. Рыночная цена квадрата выше на 100-150 тысяч рублей. Сюда заложены коррупционные издержки, расходы на согласование исходно-разрешительной документации, создание инфраструктуры. Но и оставшиеся деньги — это сверхдоходы, прибыль составлет около 100%. При этом спрос сохранялся, даже когда цены на квартиры в Москвы были выше, чем в Нью-Йорке.
Жилье в столице покупали люди со всей России. Но сейчас поток провинциалов заметно снизился. Чтобы региональный спрос вернулся, нужно снизить цены примерно 30 - 40%, считает эксперт.
Существует еще одна проблема — в кризис люди ищут суперскидки и нередко покупают некачественные товары. Это касается и недвижимости. В декабре были распроданы даже убитые квартиры, которые риэлторы до этого и не надеялись продать. Предложения с огромными скидками — это часто квартиры с криминальной подоплекой или с поддельными документами. Мошенники и аферисты, в такие периоды активизируются.
