Столичные застройщики в 2023 году могут ограничить вывод новых проектов в продажу, поскольку опасаются затоваривания рынка, считают эксперты, опрошенные газетой «Ведомости». В прошлом году в Москве и Подмосковье предложение новостроек заметно превышало спрос. В этом году эта тенденция, которая невыгодна застройщикам, продолжится. Из-за этого девелоперы могут ограничить продажи новостроек, полагают аналитики.
По данным ЕИСЖС, в Московском регионе в 2020 году в период пандемии коронавируса застройщики выставили на продажу 178 жилых комплексов. В 2021 году были запущены продажи в 470 ЖК. В 2022 году стартовали продажи в 517 ЖК. По данным Циан, в начале текущего года в продажу поступило 113,1 тыс. квартир и апартаментов, на 50% больше, чем в прошлом году.
Рост предложения связан со снижением спроса на жилье в 2022 году и выходом на рынок большого количества проектов, говорит замдиректора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов. По словам совладельца Группы «Родина» Владимира Щекина, во второй половине 2020-го — начале 2021 года девелоперы Москвы и Подмосковья начали активно запускать новые проекты. В итоге на 2022 год пришелся выход на рынок проектов, отложенных из-за пандемии.
По данным Циан, в Московском регионе в 2022 году было оформлено 269 тыс. ДДУ. Годом ранее было заключено 339 800 ДДУ. Снижение активности покупателей в 2023 году продолжится, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Ситуация в экономике остается неопределенной, при этом платежеспособность граждан снижается. По мнению эксперта, девелоперы будут стремиться избежать затоваривания рынка. Для этого им придется отложить вывод в продажу новых проектов.
Компании не могут остановить стройки, начатые в Москве и области, говорит управляющий партнер компании Prime Life Development Денис Коноваленко. Однако застройщики уже в первом квартале могут скорректировать свои планы по выводу новых площадок, чтобы снизить объем предложения новостроек.
