В 2024 году ставки по льготным ипотечным программам могут увеличиться, пишет «Российская газета». В следующем году получить ипотеку будет сложнее, полагает аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова. С учетом повышения ключевой ставки до 16% к середине января ставки по рыночной ипотеке приблизятся к 20% годовых. Одновременно снизится доступность льготных ипотечных программ. По оценке директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, рыночные ставки составят в среднем в 18−19% годовых.
При новом уровне ключевой ставки в начале 2024 года могут быть пересмотрены ставки по льготной ипотеке, полагает эксперт. Надбавки к капиталу банков для высокорискованных заемщиков остаются повышенными. Кроме того, у Центробанка может появиться возможность применять макропруденциальные лимиты в ипотеке. Это прямые количественные ограничения на выдачу ипотеки высокорискованным заемщикам. В результате получить ипотеку даже на льготных условиях смогут только заемщики с низкой финансовой нагрузкой и большими накоплениями.
Из-за охлаждения спроса темпы выдачи ипотеки замедлятся. Но льготная ипотека будет пользоваться спросом даже с модифицированными условиями.
Повышение ключевой ставки вызовет снижение спроса на вторичную недвижимость, но изменения не будут драматичными, полагает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Доля ипотечных сделок с «вторичкой» и сейчас минимальна — она снизилась до 30%.
По словам эксперта, сейчас ипотеку оформляют люди, у которых нет возможности отложить решение жилищного вопроса. Они вынуждены искать бюджетные варианты, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Такие заемщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях.
