В 2024 году жилищное строительство перестанет быть драйвером развития экономики, уверена профессор МГУ имени Ломоносова и ВШЭ Наталья Зубаревич. Об этом она заявила на международной конференции «Российские регионы в фокусе перемен» в Екатеринбурге.
В предыдущие годы темпы строительства жилья были очень высокими за счет массовой льготной ипотеки. В 2024 году жилищное строительство будет терять позиции. Рынок жилья действительно был драйвером развития экономики. В 2022 году прирост составил 11%. Темпы строительства жилья начали активно расти летом 2020 года, когда были запущены льготные ипотечные программы. Власти рассчитывали за счет стройки подтянуть остальные секторы экономики и получить мультипликативный эффект.
В октябре 2023 года выдача ипотеки начала сокращаться. По мнению эксперта, пузырь, который образовался из-за льготного кредитования, будет существовать. Ему не дадут лопнуть, но ипотека уже не сможет быть сильным драйвером. Зубаревич ожидает, что в 2024 году на рынке произойдут серьезные изменения.
В Москве, Подмосковье, Краснодарском крае и Свердловской области темпы ввода жилья продолжают расти. В других регионах увеличение объемов строительства жилья достаточно небольшое.
Перегретый рынок жилищного строительства будет «потихонечку рассасываться», полагает эксперт. Это связано с искажением рыночных стимулов и рисками нагрузки на бюджет.
Зубаревич добавила, что сейчас до 80% объема кредитования занимает льготная ипотека. Такое соотношение ненормально для экономики. Эксперт уверена, что ситуация на рынке будет меняться.
