На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимости аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок.
В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15−20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса А подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса А упала в 2,5 раза, с 10,2 до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5 до 2,8%.
Сейчас в столице в пределах МКАД предлагают в аренду 139 тыс. «квадратов» офисной недвижимости класса А и 181 тыс. «квадратов» офисов класса B.
Самый сильный дефицит отмечен в сегменте высококачественных офисов класса Prime. Предложение такой недвижимости ограничено, оно не превышает 30 тыс. «квадратов». Ситуацию усугубляет минимальный объём предложения в новых бизнес-центрах.
По прогнозу в 2025 году объём нового строительства офисной недвижимости вырастет почти в 2,2 раза. Однако это не улучшит ситуацию на столичном офисном рынке, считают аналитики CORE.XP. В этом году девелоперы планируют сдать около 1,2 млн «квадратов» новых офисных площадей. Всего 30% из этого объёма сейчас доступно для аренды.
Из-за дефицита предложения конкуренция среди арендаторов усилилась. Арендодатели могут повысить ставки аренды, даже если условия сделки уже согласованы. Кроме того, собственники с уже заполненными офисными зданиями на фоне высокого спроса ищут способы увеличить доход от аренды и подбирают альтернативы. Нередко текущие арендаторы соглашаются на увеличение ставок.
