В 2026 году доля отказов по ипотечным заявкам снизится с 60% до 45–55%, ожидает эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
В этом году доля отказов выросла из-за ужесточения требований к заёмщикам как со стороны Центробанка, так и со стороны банков. С 1 июля 2024 года регулятор ограничил долю заёмщиков с высокой долговой нагрузкой (от 80%), а также тех, кто оформляет ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 20%, напомнил Трепольский. В ЦБ рассчитывали, что это снизит риск образования на рынке «ипотечного пузыря». Банки начали более тщательно оценивать платёжеспособность потенциальных заёмщиков, были повышены требования к показателю долговой нагрузки и размеру первоначального взноса по ипотеке.
Тренд на снижение доли одобрений по ипотеке начался ещё в 2024 году. Эксперт ожидает, что в 2026 году ключевая ставка будет снижаться, благодаря чему ипотека станет доступнее. Снижение ставок по жилищным кредитам приведёт к снижению размера ежемесячного платежа. Доля отказов будет плавно снижаться, так как больше людей будут соответствовать требованиям банков. При условии значительного снижения ключевой ставки можно уже к концу 2026 года ожидать снижения доли отказов до диапазона 45–55%.
По мнению Дмитрия Трепольского, высокая доля отказов по ипотеке — процесс, который в краткосрочной перспективе необходим. Это болезненный процесс оздоровления рынка, который помогает стабилизировать экономику и снизить риски. Эксперт предупредил, что в дальнейшем без устойчивого снижения ипотечных ставок и роста доходов граждан недоступность жилья может стать одной из самых острых социальных и экономических проблем.
Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com
