В Минстрое ожидают снижения спроса на новостройки, пишет «РБК Недвижимость». Спрос на первичное жилье серьезно сократится в ближайшие полгода, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
Замминистра объяснил, что сокращение спроса будет связано с решениями, которые будут приняты в ближайшее время. Эффективная ставка по проектному финансированию будет находиться на уровне 9−10% годовых.
Чтобы компенсировать снижение, потребуется субсидировать ставки по кредитам для застройщиков, заявил замминистра. Он уточнил, что поддержка будет точечной, необходимо будет в моменте субсидировать ставку.
Банки предоставляют застройщикам проектное финансирование, при этом ставка зависит от наполняемости эскроу-счетов. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже ставка для девелоперов. При снижении покупательской активности кредиты для застройщика дорожают. Поэтому девелоперам в ближайшее время потребуется поддержка.
Проекты, которые попадут под программу субсидирования, определят главы муниципалитетов, добавил Стасишин. Это позволит получить эффективную ставку проектного финансирования и не допустить банкротства компаний, которые возводят жилье и имеют публичные обязательства.
Замглавы Минстроя отметил, что в таких условиях найти в федеральном бюджете дополнительные средства на расселение аварийного жилья будет сложно. Для этого необходимо использовать возможности комплексного развития территорий и инфраструктурных облигаций.
