Ключевая ставка длительное время остаётся на высоком уровне, при этом спрос на ипотеку снижается из-за ужесточения условий льготных программ. Кроме того, пополнение эскроу-счетов происходит медленно, в том числе из-за расторжений договоров рассрочки. Это создаёт риски для жилищного и ипотечного рынка, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ». Аналитики госкомпании перечислили главные риски для рынка жилья и ипотеки в 2026 году.
Длительный период жёсткой денежно-кредитной политики
Ключевая ставка остаётся высокой уже длительное время. Из-за этого возрастает нагрузка застройщиков. Согласно расчётам «Дом.РФ», сейчас пятая часть портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам от 16% годовых. Высокие ставки мешают восстановлению спроса на рыночную ипотеку. Если ставки не снизятся, риски для финансовой устойчивости застройщиков возрастут.
Замедление выдачи ипотеки
В первой половине 2026 года спрос на ипотеку снизится относительно II полугодия 2025 года. Одна из причин — ужесточение условий семейной ипотеки. Кроме того, на спрос влияют сезонность, исчерпание ажиотажного спроса, а также снижение возмещения банкам до базовых значений.
Медленное наполнение счетов эскроу
Темпы пополнения эскроу-счетов замедляются из-за снижения спроса на жильё, роста количества расторжений долевых договоров, считают в институте жилищного развития. В 2025 году было расторгнуто 14,2 тыс. ДДУ на сумму 155 млрд рублей. Это примерно 3% продаж. В прошлом году расторжение долевых договоров достигло максимального значения за 5 лет. В 2024 году были расторгнуты ДДУ на сумму 91 млрд рублей. Эксперты отмечают, что сейчас на рынке проявляется эффект от массового предоставления рассрочек и выдачи ипотеки по высоким ставкам.
Дисбаланс спроса
Почти в четверти жилых проектов сохраняются риски недостаточного спроса. Доля таких проектов достигла 23%. Такие проекты есть в трети регионов. При смягчении денежно-кредитной политики этот дисбаланс не будет усугубляться, полагают аналитики.
В 2025 году в 29 из 87 регионов, где активно строится жильё, в августе были отмечены риски избытка предложения новостроек. Соотношение распроданности и строительной готовности в этих проектах было ниже 60%.
Фото: Gumbariya / Shutterstock.com
