Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили в обязательном порядке компенсировать покупателю стоимость квартиры, если он не получил её из-за квартирных мошенников. Инициативу парламентарии направили председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову, сообщает «РИА Новости».
«Просим рассмотреть возможность проведения системного анализа судебной практики по делам о признании недействительными сделок с недвижимостью, совершённых под влиянием мошенников. И в случае выявления проблем подготовить разъяснения для судов, чтобы при расторжении сделок купли-продажи по аналогичным основаниям компенсировать покупателю стоимость квартиры за счёт мошенников, либо если они не установлены, за счёт продавца», — говорится в предложении.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что сегодня в судах рассматривается 250 тыс. дел по оспариванию прав на недвижимость, что говорит о масштабе задачи. По его словам, предложение расширить действие статьи закона о госрегистрации недвижимости позволит покупателям получать компенсацию от государства, когда квартиру отсуживает продавец, заявивший о влиянии мошенников.
«Сейчас механизм компенсации требует доработки: покупатель должен полтора года пытаться взыскать деньги с мошенников, затем судиться с государством. Процесс затягивается, семьи остаются без жилья. Плюс сохраняются вопросы по размеру компенсации: кадастровая или рыночная стоимость. В крупных городах разница исчисляется миллионами рублей», — уточнил спикер.
Также он напомнил, что сейчас в Госдуме прорабатывают «период охлаждения» на 7 дней после сделки: деньги замораживаются на эскроу-счете, у продавца есть время проанализировать ситуацию и принять окончательное решение. Также обсуждается обязательное нотариальное оформление сделок — нотариус проверит дееспособность и добровольность волеизъявления продавца.
«Комплексный подход из нескольких мер даст лучший результат, чем одиночная инициатива. Главное, чтобы новые правила заработали быстро и чётко. Нужны понятные критерии добросовестности покупателя, короткие сроки рассмотрения дел, справедливый расчёт компенсаций. Государство показывает готовность защищать граждан — теперь важно выстроить механизм так, чтобы люди реально получали помощь, а не годами ходили по инстанциям. И чтобы сама возможность мошенничества с жильём сводилась к минимуму», — заключил Валерий Тумин.
Партнёр юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев отметил, что существующие законоположения и судебная практика, а также разъяснение Верховного Суда предусматривают возможность при признании сделки недействительной двусторонней реституции.
«Это означает, что стороны приводятся в изначальное положение, существующее до совершения сделки. То есть при признании сделки недействительной, покупатель получает от продавца свои деньги, а продавец, соответственно, получает квартиру», — сказал специалист.
Предложение парламентариев, по его мнению, можно расценивать как реакцию на те события, которые сейчас происходят вокруг дела Ларисы Долиной и других подобных эпизодов.
«Но неясен механизм взыскания. Непонятно, почему покупатель ставится в зависимость от действий, совершённых продавцом, а именно — попадания под влияние мошеннических действий третьих лиц. Покупатель, если он никоим образом не связан с этими мошенническими действиями, не должен предполагать и нести ответственность за действия продавца», — сказал Александр Драгнев.
На его взгляд, существующее законоположение и правоприменительная практика до событий, связанных с этим делом, имеют достаточно устоявшуюся, прочную схему защиты всех заинтересованных лиц.
«Применение двусторонней реституции позволяет привести стороны в изначальное положение, а покупатель не ставится в зависимое положение от действий продавца, который под влиянием обмана или каких-либо иных действий передаёт деньги мошенникам», — резюмировал юрист.
Фото: Melnikov Dmitriy / Shutterstock.com
