За год в российских мегаполисах выбор квартир в новостройках, которые подходят под условия и лимиты семейной ипотеки, за год сократился в 1,5 раза, сообщает «РБК-Недвижимость».
В марте 2025 года на рынке было представлено 157 тыс. квартир, доступных по льготной программе без дополнительных затрат. К марту 2026 года в 16 городах-миллионниках число таких лотов сократилось до 106 тыс.
Год назад 50% новых квартир в мегаполисах, выставленных на продажу, соответствовали условиям семейной ипотеки. В 2026 году под условия и лимиты программы подходят 37,1% квартир в новостройках. Только в четырёх мегаполисах эта доля превышает 50% предложения. В одном из городов-миллионниках она составляет менее 1%.
В Москве и Санкт-Петербурге без дополнительных затрат по семейной ипотеке можно купить квартиру стоимостью до 14,5 млн рублей. При этом 12 млн рублей — это максимальная сумма кредита, а 20% — обязательный первоначальный взнос. В остальных мегаполисах по семейной ипотеке можно купить квартиру по цене до 7,2 млн рублей. В этих городах максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, ещё 20% требуется на первоначальный взнос по ипотеке. Аналитики учитывали данные системы мониторинга новостроек bnMAP.pro. о количестве таких квартир в городах-миллионниках. Эксперты издания учли все новостройки в продаже и сравнили предложение на начало марта 2026 года и начало марта 2025 года.
Выяснилось, что сложнее всего купить квартиру по семейной ипотеке в Казани. Здесь за год объем жилья, подходящего под условия программы, сократился в 3,2 раза. В Казани, где проживает 1,3 млн человек, на начало марта 2026 года под условия семейной ипотеки подходит менее 100 квартир. Годом ранее под условия и лимиты семейной ипотеки в Казани подходило 300 квартир. Это 3,1% от всего предложения в новостройках. Аналитики объяснили, что Казань занимает второе место после Москвы по уровню цен на первичное жильё. При этом повышенные суммы кредитов по льготной программе на этот мегаполис не распространяются. Поэтому под условия программы здесь подходит небольшое число лотов.
В Нижнем Новгороде выбор квартир, подходящих под семейную ипотеку, также ограничен. Здесь под условия льготной программы подходят менее 740 квартир. Это 12% от предложения в новостройках.
В Москве установлены повышенные кредиты по семейной ипотеке, но здесь также сложно найти подходящую квартиру. В столице продаётся всего 6 тыс. таких лотов. Это 12,2% от всего предложения в московских новостройках.
Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com
