Федеральные власти не планируют продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья в эксплуатацию. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Минстроя.
«Продление так называемого моратория на штрафы в случае переноса ввода не планируется, как и сообщалось ранее. В настоящее время при участии всех заинтересованных органов власти и представителей отраслевых и общественных организаций обсуждается возможность продления отдельных мер, показавших свою эффективность и востребованность», — отметили в ведомстве.
Также в Минстрое добавили, что в отношении ранее начисленных неустоек срок действия отсрочки истекает 31 января 2026 года. Таким образом, министерство отреагировало на утренние публикации СМИ, которые сообщили о том, что мораторий на штрафы для застройщиков будет продлён на год.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что решение о сохранении или отмене моратория на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки ввода объекта в эксплуатацию, является очень сложным для федеральных властей.
«С одной стороны, необходимо защищать интересы дольщиков, давая им реальный финансовый механизм воздействия на девелоперов и понуждающий к своевременному исполнению обязательств. С другой, если штрафы возвращают, это очень сильно повышает нагрузку для проектов. По различным подсчётам, до 20 млн кв. м находится в проблемной зоне. Это очень и очень много», — прокомментировал специалист.
По его словам, в данном случае санкции для застройщиков в конечном итоге могут негативно сказаться и на самих дольщиках.
«Если по проектам нулевая или отрицательная прибыль, дополнительные штрафы могут привести к тому, что застройщики по итогу не справятся с исполнением своих обязательств. Вопросом завершения объектов в таком случае займутся банки. И процесс получения квартир дольщиками затянется ещё серьёзнее. Поэтому выбор у правительства очень сложный. Но, как мне кажется, продление моратория является вполне ожидаемой мерой», — заключил Максим Ельцов.
Схожей точки зрения придерживается управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«В текущих условиях продление моратория на штрафы для застройщиков выглядит более ожидаемым решением. Ещё в июльском прогнозе ЦБ озвучивал, что средняя ключевая ставка в 2026 году составит 12–13%, но в октябре скорректировал ожидания до диапазона в 13–15%. Если её снижение будет медленным, значит, ипотека ещё долго останется недоступной для большинства заёмщиков, а стоимость проектного финансирования — чрезвычайно высокой для девелоперов», — сказал эксперт.
На его взгляд, в таких условиях строительная отрасль, разумеется, нуждается в господдержке.
«Конечно, действующий мораторий ущемляет права дольщиков. Но наличие крупных штрафов в текущих экономических условиях может подорвать финансовую стабильность многих застройщиков, особенно небольших компаний. Это лишь ухудшит ситуацию для всех участников рынка. При этом средств на масштабное субсидирование девелоперов у государства сейчас нет», — продолжил Руслан Сырцов.
Согласно его оценке, мораторий является хотя и не оптимальной, но всё-таки уместной компромиссной мерой.
«К тому же ситуация с переносом сроков ввода новостроек в стране не критична. Действительно, сдвигается сдача большинства объектов, однако, как правило, не более чем на полгода. Более того, некоторые надёжные застройщики даже в условиях моратория выплачивают клиентам компенсации в случае возникновения подобных ситуаций», — подытожил спикер.
Фото: Maryna Zhukova / Shutterstock.com
