Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Московского региона к концу третьего квартала достигла 83%, выяснили эксперты Циан.Аналитики.
В третьем квартале в Московском регионе было заключено 53 тыс. сделок с новостройками. Результат сентября стал рекордным — за месяц была оформлена 21 тыс. долевых договоров.
В сентябре доля ипотечных сделок с новостройками достигла рекордных значений конца 2022 года. На первичном рынке на льготные программы приходится 80−90% ипотек. При этом сейчас на рынке нет околонулевой ипотеки. Главным драйвером развития рынка стала семейная ипотека. В начале года программу расширили на больший круг заемщиков. Сейчас оформить льготный кредит могут семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их даты рождения. На семейную ипотеку приходится уже около 50% всех выданных льготных кредитов. В прошлом году доля семейной ипотеки не превышала 35%.
Расчеты Циан.Аналитики по данным ЦБ РФ
Еще одна причина роста спроса на ипотеку — ожидаемое ужесточение условий кредитования, отмечают аналитики. Размер первоначального взноса по льготной ипотеке увеличили с 15 до 20%. Кроме того, бюджетные субсидии банкам были сокращены, чтобы убрать с рынка предложения со скидками к льготным ставкам. ЦБ ввел надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с высоким ПДН и низким первоначальным взносом, чтобы снизить число потенциально рискованных заемщиков. Помимо этого постоянно звучат предложения об отказе от массовых льготных программ и переходе к адресной льготной ипотеке.
На протяжении третьего квартала цены на новостройки увеличивались, отмечают аналитики. За три месяца они выросли на 5,3%. В Московской области рост цен составил 7,2%. Во втором квартале средняя цена предложения увеличилась всего на 2,1%.
