В этом году объем строительства складских площадей в Московском регионе вырастет на 30-40% по сравнению с показателем 2017 года, прогнозируют специалисты консалтинговой компании Knight Frank. Объем ввода такой недвижимости достигнет 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Большая часть объектов, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2018 году, строятся на земельных участках инвесторов с привлечением генподрядчиков, либо в формате built-to-suit (под требования определенных заказчиков). По этой причине доля спекулятивных складских помещений составит не более 50% от объема ввода. Доля свободных складских площадей в 2017 году была на уровне 7,8%. Ожидается, что спрос на готовые склады в 2018 году будет высоким, а доля вакантных помещений продолжит сокращаться.
В прошлом году в Московском регионе рынок складских помещений пополнился 570 тыс. кв. метров качественных складов. Это на 19% меньше, чем было введено в 2016 году.
Совокупный объем предложения в 2017 году составил 13,4 млн. кв. метров. Из них 58% складских площадей построены спекулятивно, 42% складов возводились с привлечением генподрядчика или по схеме built-to-suit.
Крупные застройщики в прошлом году на фоне высокого уровня спроса и сокращения доли свободных площадей решили вывести на рынок новые проекты.
В частности, девелопер PNK Group представил пять новых участков для строительства зданий, которые можно использовать под складские или производственные помещения.
Компания «Ориентир» заявила о строительстве складского комплекса площадью 400 тыс. кв. метров, расположенного на Новорижском шоссе.
Спрос на складские помещения в 2017 году в Московском регионе был высоким. Сделки в этом сегменте заключались как отечественными, так и иностранными крупными компаниями.
Самую крупную сделку заключили девелопер «А Плюс Девелопмент» и online-ритейлер Wildberries. Стороны договорились о строительстве большого распределительного центра площадью 145 тыс. кв. метров.
