В столице в третьем квартале половина объема сделок с высококлассными офисами пришлась на расторжение договоров, говорится в обзоре аналитиков компании «Технологии Доверия».
На офисный рынок серьезно повлияли уход западных компаний и постковидные тренды. Доля расторжений в «квадратах» составила 50%, доля таких транзакций достигла 30% общего количества сделок.
За год крупные московские брокеры сопроводили расторжение договоров в бизнес-центрах класса А и В+ на более чем 45 тыс. «квадратов». Аналитики отмечают, что реальный показатель может быть значительно выше, так как многие арендаторы занимается расторжением договоров без привлечения консультантов.
За год спрос на аренду в высококлассных офисах упал в два раза и по арендуемой площади, и по количеству сделок. По данным «Технологии Доверия», до 70% площадей, по которым договоры аренды были расторгнуты, занимали иностранные компании. Вторая причина — оптимизация офисного пространства за счет перехода арендаторов на гибридный или удаленный формат работы.
Столичный рынок офисной недвижимости входит в фазу «рынка арендатора», отмечают аналитики компании. Арендодатели будут готовы предоставить арендаторам более выгодные условия. Ситуация повлияет на объемы ввода проектов. Девелоперы могут приостановить часть офисных проектов или задуматься об их перепрофилировании.
