В столице с использованием эскроу-счетов может быть продано жилье в 90 проектах общей площадью 3,2 млн кв. м. Такие данные указаны в проектных декларациях, внесенных в Единую информационную систему жилищного строительства Наш.дом.рф.
По состоянию на 20 августа этого года 190 столичных застройщиков разместили проектные декларации, по которым будет построено 446 жилых проектов. Их общая жилая площадь составила 16,5 млн кв. м. При этом в перечень не вошли проекты, возводимые в рамках столичной программы реновации. По 326 проектам, рассчитанным на возведение 12,3 млн кв. м жилья, разрешено привлечение средств дольщиков. Для строительства 9,1 млн кв.м средства компании могут привлекать граждан без использования эскроу-счетов.
В Рейтинговом агентстве строительного комплекса РИА Недвижимость рассказали, что использование эскроу-счетов увеличивает себестоимость проекта примерно на 4-5%. В Москве, по данным издания «Коммерсантъ», с использованием эскроу-счетов реализуется 12% новостроек, относящихся к массовому сегменту. Покупка жилья в таких проектах в среднем обходится на 6 – 13% дороже, чем приобретение квартир по старой схеме долевого строительства.
Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко отметил, что итоговое ценообразование зависит уже от строительной компании. На цены влияет качество процессов, сроки строительства и аппетиты конкретного застройщика.
Алексеенко подчеркнул, что реформа долевого строительства сама по себе предполагает снижение размера скидок для тех, кто покупает квартиры на ранних стадиях строительства. Раньше застройщики компенсировали скидками повышенные риски покупки жилья на начальных стадиях строительства. Применение эскроу-счетов повышает надежность сделки и позволяет защитить покупателя, так как риски банкротства застройщика берет на себя банк.
