В Москве квартиры в новостройках стали чаще приобретать в рассрочку. За последние полгода спрос на жильё в рассрочку заметно вырос, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты рынка. В феврале — начале марта 2026 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке составила 30–40%. В октябре 2025 года она составляла 20%. При этом доля сделок с рассрочкой всё ещё уступает пиковым значениям весны 2025 года.
По оценке консалтинговой компании CORE.XP, на первичном рынке Москвы доля сделок с рассрочкой составляет 30–40%. Годом ранее доля таких сделок в среднем по рынку достигала 50%. Продажи новых квартир в рассрочку значительно превышают значения осени 2025 года. Тогда доля таких сделок составляла не более 20%.
Доля сделок с новостройками с использованием рассрочки увеличилась из-за выхода на рынок новых проектов, где застройщики предлагали этот инструмент, объяснила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. По её словам, число рассрочек в жилых проектах зависит от класса новостроек и от стадии строительства.
В конце 2025 года и начале 2026 года стартовало больше проектов премиум и бизнес-классов. В этих сегментах доля рассрочки традиционно выше, отмечает эксперт. Екатерина Ломтева добавила, что относительно пиковых значений прошлого года показатель снизился. Это связано с высоким вниманием Центробанка к рискам рассрочки и ужесточением условий таких сделок со стороны девелоперов.
По оценке экспертов кампании «Инком-Недвижимость», в марте 2026 года доля сделок с рассрочкой составила 30–40%. Относительно октября показатель вырос. Осенью прошлого года доля сделок с рассрочкой составляла 20%При этом доля таких сделок ниже пиковых значений 2025 года. Тогда доля рассрочки достигала 60–70%, рассказал директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. Эксперт отметил, что одна из причин роста доли сделок с рассрочкой — ужесточение условий семейной ипотеки.
Аналитики компании «Метриум» также оценивают долю сделок с рассрочкой в московских новостройках в 30% и отмечают снижение таких сделок в годовом выражении. По данным компании, объём предложения квартир, на который распространяются рассрочки, превышает 50%. Из-за снижения ипотечных ставок предложение новых квартир в рассрочку сокращается, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. На рынке новостроек увеличивается доля ипотечных клиентов, при этом доля рассрочки снижается. На статистику влияет изменение денежно-кредитной политики Центробанка, а не запуски новостроек. По словам эксперта, готовых жилых комплексах рассрочки — редкость. Они почти не влияют на статистику продаж.
Покупатели, покупающие жильё в рассрочку, делятся на три основные категории, рассказал Валерия Кочеткова. Почти треть тех, кто использует рассрочку, 30% — это люди, планирующие в дальнейшем перейти на ипотеку. Они купили квартиры в рассрочку, рассчитывая, что ключевая ставка снизится, а рыночная ипотека станет более доступной. Эти ожидания не оправдались, поэтому часть таких заёмщиков оказались в зоне риска. Примерно 50% тех, кто оформляет рассрочку — это покупатели, у которых есть банковский депозит. Они собираются расплатиться по рассрочке после завершения срока банковского вклада. Ещё 20% — это покупатели, у которых есть вторичная квартира для продажи. Они закрывают рассрочку, продав имеющееся жильё.
Фото: supawat bursuk / Shutterstock.com
