В московских новостройках сокращается количество однокомнатных квартир, выставленных на продажу. При этом цены на такие квартиры растут, сообщили аналитики компании «Метриум».
За год на столичном рынке новостроек предложение однокомнатных квартир снизилось на 21%. В массовом сегменте количество однушек в продаже за год сократилось на 47%, до 3,9 тыс. лотов. Средняя стоимость однокомнатных квартир массового сегмента выросла на 34%, с 13,5 до 18,1 млн рублей. Цена «квадрата» однокомнатных квартир в массовых новостройках выросла с 352 тыс. до 466 тыс. рублей. Минимальная стоимость однушки площадью 32 «квадрата» сейчас составляет 6,6 млн рублей. Максимальная цена — 26 млн рублей за квартиру площадью 38,2 «квадрата».
По словам основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, рост цен на однокомнатные квартиры связан с высоким спросом на доступные форматы жилья и эффектом низкой базы. На рынок выходит мало новых проектов, при этом самые доступные и ликвидные лоты в первую очередь вымываются с рынка.
В бизнес-классе предложение однокомнатных квартир снизилось на 10%, до 8 тыс. лотов. Цена «квадрата» такого жилья за год выросла на 19%, с 471 тыс. до 561 тыс. рублей. Средний бюджет покупки увеличился на 13%, с 21,8 до 24,6 млн рублей. Минимальная цена однушки бизнес-класса сейчас составляет 11,4 млн рублей, максимальная цена лота — 52,2 млн рублей.
Предложение однокомнатных квартир премиум-сегмента за год выросло на 13%, до 2,2 тыс. лотов. Цена «квадрата» такого жилья увеличилась на 24% — с 713 тыс. до 883 тыс. рублей. Средняя стоимость лота за год увеличилась на 28%, до 43,8 млн рублей. Годом ранее она составляла 34,3 млн рублей. Минимальная цена однокомнатной квартиры премиум-класса составила 19,8 млн рублей, максимальная цена лота — 85 млн рублей.
В элитном сегменте в продаже находится всего 445 однокомнатных квартир. В этом сегменте цена «квадрата» за год выросла на 22%, с 1,75 млн до 2,13 млн рублей. Средняя цена лота за год выросла на 29%, до 153,6 млн рублей. Годом ранее она составляла 118,8 млн рулей. Минимальная цена элитной однокомнатной квартиры составляет 41,8 млн рублей, максимальная цена такого лота— 203 млн рублей. На рынке элитного жилья нет такого понятия, как однушка, уточнила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Речь идёт о квартирах с одной спальней. Площадь такого жилья начинается от 60 «квадратов». В таких квартирах обязательно есть отдельная спальня. Анна Раджабова добавила, что обеспеченные клиенты обычно приобретают такие квартиры как дополнение к портфелю недвижимости.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
