На московском рынке офисной недвижимости ожидается серьезный спад из-за ухода международных компаний, пишет «Коммерсантъ». На зарубежные бренды приходилась почти треть спроса на офисные площади в столице.
К концу года в Москве освободится 800 тыс. кв. м офисных помещений, прогнозируют аналитики Commonwealth Partnership. Это максимальный показатель с 2012 года. В 2021-м на международные компании приходилось 32% спроса на покупку и аренду помещений в бизнес-центрах, рассказала руководитель направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Елена Акатова. В январе-марте 2022-го этот показатель снизился почти втрое.
Сейчас многие западные компании, приостановившие деятельность в России, сдают офисы в субаренду. У них нет возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке, поэтому они стремятся договориться о переуступке прав на аренду, отмечает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова. Согласно расчетам Knight Frank, в субаренду сейчас предлагается 152 тыс. кв. м офисных площадей. Глава департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что уходящие западные компании будет сложно заместить российскими арендаторами. Из-за кризиса отечественные компании также сокращают занимаемые офисные площади, говорит ведущий аналитик департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. По словам Беловой, российские компании предпочитают не заключать долгосрочные контракты и выбирают помещения с низкими ставками аренды. Согласно прогнозу эксперта, в 2022 году спрос на офисы сократится на 50% и составит 600–700 тыс. кв. м. По оценке CMWP, доля свободных офисных площадей к концу года вырастет с 8,8 до 13%. В IBC Real Estate ожидают, что уровень вакантности составит 18%.
Сокращение спроса на офисы и рост стоимости стройматериалов приведут к замедлению темпов строительства таких объектов, считает Афанасьева. Застройщикам придется пересмотреть планы нового строительства, многие текущие стройки будут заморожены. По мнению эксперта, восстановление рынка офисной недвижимости произойдет не ранее 2024 года.
