В Москве обновят классификацию офисной недвижимости, сообщает «РБК Недвижимость». Новую классификацию разработали ведущие консалтинговые компании Core.XP, NF Group, Nikoliers, IBC Real Estate, Commonwealth Partnership при участии девелоперов, отраслевых ассоциаций, УК, банков и крупнейших собственников офисной недвижимости. Классификация офисной недвижимости в Москве не обновлялась с 2013 года.
Столичные офисы разделят на четыре класса: В-, В+, А и новый класс Prime. При этом изменятся требования к некоторым классам.
К классу Prime отнесут офисные объекты внутри ТТК, на Ленинградском проспекте и в деловом районе «Москва-Сити». Объект должен принадлежать одному собственнику. Для этого класса обязательна сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий. По словам консультантов, к классу Prime сейчас можно отнести пять московских бизнес-центров: «Романов двор», «Белая площадь», AFI2B, «Белые сады» и Four Winds Plaza.
В обновленной классификации офисов некоторые параметры ужесточили, другие, напротив, смягчили. К примеру, офисы класса А должны находиться ближе к станциям метро, МЦК, МЦД — от 15 до 10 минут ходьбы. Стали строже требования к глубине этажа, высоте потолков, шагу колонн. При этом для класса А теперь не обязательна принадлежность здания одному собственнику. Кроме того, для офисов внутри Садового кольца минимальную обеспеченность парковочными местами снизили в два раза, вне Садового кольца — в 2,5 раза.
К концу I квартала 2024 года доля пустующих высококлассных офисов в Москве составила 7,4%, рассказали ранее аналитики IBC Real Estate. Показатель вакантности стал минимальным за последние десять лет. За квартал он снизился на 0,7 п. п.
