В третьем квартале в Москве доля свободных офисных площадей сократилась на 0,7 п. п., подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.
Уровень вакантности офисов класса А снизился до 12,5%, вакантность офисных помещений класса В сократилась до 7,1%. Доля свободных офисов уменьшилась более чем на 0,5 п. п. впервые с 2021 года, говорится в исследовании.
По оценке NF Group, средняя вакантность столичных офисов в третьем квартале снизилась до 8,7%. К началу октября было свободно более 600 тыс. кв. м офисных площадей класса А и свыше 900 тыс. «квадратов» офисов класса В.
К концу третьего квартала общее предложение на московском рынке офисной недвижимости превысило 18,1 млн кв. м. Из этого объема 5,5 млн «квадратов» офисов относятся к классу А, еще 12,6 млн «квадратов» — это офисы класса В. По итогам этого года планируется сдать более 440 тыс. кв. м офисных площадей, при этом 80% ввода придется на офисы класса А.
В классе А средняя запрашиваемая ставка аренды офисов за квартал выросла на 2,2%, до 26,43 тыс. рублей за «квадрат» в год. В классе В ставка аренды выросла на 3,9%, до 18,08 тыс. рублей за «квадрат» в год. Рост арендных ставок связан с разницей курсов валют, а также с вымыванием наиболее доступного предложения, полагают в NF Group. Качественные офисы, которые предлагают по более низкой цене, быстро реализуются. На рынке остаются более дорогие предложения, что влияет на среднюю стоимость аренды, объяснили в компании.
