Средняя площадь квартиры в столичных новостройках стала максимальной за последние 5 лет. Она увеличилась до 66 «квадратов», говорится в исследовании компании «Метриум». Речь идёт о лотах, выставленных на продажу в старых границах Москвы.
В 2021 году средняя площадь квартиры в новостройках в старых границах Москвы составляла 61 «квадрат». В 2022–2023 годах показатель снизился до 58 «квадратов», в 2024 году он немного увеличился — до 59 «квадратов». В 2025 году средний метраж квартиры в продаже вырос до максимального показателя за 5 лет и составил 66 «квадратов».
Увеличение средней площади новых квартир связано с вымыванием из экспозиции небольших лотов, которые стали популярными у покупателей в условиях высоких ставок и роста цен на жильё. Предложение новостроек в старых границах столицы заметно сократилось — на 23%, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Застройщики не смогли восполнить предложение небольших лотов в продаже. Это привело к увеличению средней площади квартир в продаже.
В массовом сегменте средняя площадь квартир выросла наиболее заметно. Средний метраж квартиры в этом сегменте в декабре 2024 года составлял 45 «квадратов». К декабрю 2025 года он увеличился до 51 «квадрата». Предыдущий максимум был отмечен в декабре 2020 года — 56 «квадратов». Аналитики компании объясняют рост тем, что в 2025 году покупатели жилья массового сегмента активно приобретали более доступные небольшие лоты. Кроме того, на среднюю площадь лотов повлиял введённый столичными властями запрет на строительство квартир площадью менее 28 «квадратов».
В Новой Москве средняя площадь новой квартиры в продаже за 2025 год выросла с 48 до 54 «квадратов». Это максимальный показатель с 2020 года.
Интерес столичных застройщиков смещается в сторону более дорогих проектов, они все реже выводят на рынок жилые комплексы комфорт-класса. В таких условиях доступные новостройки концентрируются за пределами МКАД. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что за последний год в старых границах Москвы предложение доступных новостроек сократилось на 40–43%. Доля такого жилья сейчас составляет около трети. Это минимальное значение за всю историю столичного рынка жилья.
Фото: Evgeny Pyatkov / Shutterstock.com
