В 2024 году в Москве вырастут запрашиваемые ставки аренды офисной недвижимости, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.
В 2023 году рынок начал восстанавливаться. Уход иностранных арендаторов завершился, начала снижаться доля вакантных офисных помещений. В классах А и В объем чистого поглощения был положительным. Объем чистого поглощения офисных площадей удерживался на уровне выше нуля.
Если в 2024 году спрос на офисы останется высоким, объем свободных площадей снизится, а ставки на офисы в основных деловых районах Москвы вырастут, полагают аналитики компании. Согласно предварительным подсчетам NF Group, в столице по итогам текущего года будет введено в эксплуатацию более 420 тыс. «квадратов» новых офисных проектов. По состоянию на ноябрь сдано 233 тыс. «квадратов» офисных площадей. Из этого объема только 14% офисной недвижимости вышло в спекулятивный рынок. Остальные объекты были построены или реализованы в формате built-to-suit.
Ожидается, что в 2024 году будет введено в эксплуатацию более 730 тыс. кв. м офисной недвижимости.
В 2023 году в офисах класса А средневзвешенная ставка аренды составила 26 469 рублей за «квадрат» в год. В классе B ставка аренды находилась на уровне 18 077 рублей за «квадрат» в год. Рост средней ставки аренды связан со снижением доступного предложения офисов в условиях активного спроса, а также с повышением запрашиваемых ставок аренды в отдельных офисных объектах. Ожидается, что в следующем году рост ставок аренды продолжится.
