В Москве за три квартала 2022-го объем ввода офисной недвижимости упал на 59% по сравнению с прошлогодним показателем. С января по сентябрь этого года было построено 209 тыс. «квадратов» офисных площадей, подсчитали в консалтинговой компании Commonwealth Partnership.
Отрицательная динамика отчасти связана с рекордными показателями ввода крупных built-to-suit проектов в 2021 году, отмечают аналитики компании. Индикаторы столичного офисного рынка находятся в красной зоне. Эксперты не видят предпосылок для изменений тренда до конца текущего года.
С января по первую неделю октября средневзвешенная ставка аренды офисов составила 20,7 тыс. рублей за кв. м в год. Это на 7% ниже аналогичного прошлогоднего показателя.
По словам главы департамента офисной недвижимости компании Натальи Никитиной, разница между реальными и запрашиваемыми ставками аренды растет. До конца 2022 года крупные арендаторы качественных офисов могут принять решение о сокращении площадей либо расторжении договораов аренды. В первом полугодии 2023-го станет ясно, как текущая ситуация повлияет на долю свободных офисных площадей и ставки аренды.
К началу октября доля вакантных офисных площадей достигла 10,3%. За год показатель вырос на 2,5 п. п. Аналитики CMWP ожидают, что к концу года уровень вакансии достигнет 11,8%. К концу 2023-го показатель может вырасти до 14%.
