По итогам 2024 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было продано 3,2 млн «квадратов» жилья. Это всего на 11% ниже прошлогоднего показателя, рассказала директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева на пресс-конференции. По оценке эксперта, по итогам года будет заключено около 70 тыс. сделок. В июле 2024 года объем продаж жилья сократился, но уже в августе и сентябре наметилась положительная динамика. Осенью темпы продаж соответствовали средним значениям по рынку.
Трошева подчеркнула, что поддерживать спрос на жильё в условиях высоких ипотечных ставок помогают семейная ипотека и различные инструменты продаж — программы рассрочек и индивидуальные ипотечные продукты. Эксперт рассказала, какие способы покупки квартир чаще выбирают в Петербурге и Ленобласти. Доля рассрочки к октябрю 2024 года достигла 44%. В начале года доля таких сделок не превышала 10%, а в 2023 году на рассрочку приходилось всего 8% сделок. Доля ипотеки с начала года снизилась с 86 до 53%. Доля сделок за наличные со 100%-ной оплатой за год значительно не изменилась. Сейчас доля таких сделок — 3%. Эксперт также отметила значительный рост доли семейной ипотеки — после 1 июля она увеличилась с 42 до 73%.
Предложение квартир в Петербургской агломерации сократилось значительнее, чем спрос. К концу 2024 года объём предложения составил 3,4 млн «квадратов». Это на 16% меньше, чем в декабре 2023 года. Предложение сокращается, так как застройщики осторожнее подходят к выводу новых объектов и предлагают их намного меньше. Компании оценивают земельный банк, товарные запасы и пересматривают свои стратегии. На активность по запуску новых проектов влияют ситуация на ипотечном рынке и рост стоимости строительных проектов. В Петербурге эта тенденция усиливается за счёт замедления выдачи разрешений на строительство.
