Росреестр предложил новый порядок начисления налога при продаже недвижимости. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на руководителя ведомства Олега Скуфинского.
Если инициатива будет принята, плата будет напрямую зависеть от величины кадастровой стоимости, а не от цены жилья, указанной в договоре купли-продажи. Последнюю сегодня очень часто занижают, чтобы минимизировать размер налога для продавца. Эту информацию в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила налоговый консультант Елена Дементьева.
«При сделках бывает занижение стоимости продажи недвижимости. ИФНС проверяет занижение расчетом: кадастровая стоимость х 70%. Если полученная сумма меньше, чем стоимость продажи из ДКП, то в расчет идет сумма из ДКП. И наоборот — если по кадастру больше, то расчет идет исходя из кадастровой стоимости», — объяснила специалист.
Также она добавила, что сейчас у многих объектов недвижимости, по данным из Росреестра, изначально небольшая кадастровая стоимость — особенно в небольших городах.
«Следовательно, в договоре продажи недвижимости продавец указывает небольшую стоимость продажи, а по факту получает доход выше», — добавила Елена Дементьева.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Юрист коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Александр Горский положительно отнесся к инициативе.
«Вольная интерпретация статей закона при заключении ДКП недвижимости, при котором свободно указывается стоимость объекта, а то и вовсе не указывается, недопустима. Суды завалены делами по оспариванию таких сделок. Более того, во многих договорах вместе с суммой указывается, что деньги уже переданы сторонами. И буквальное толкование условий договора позволяет определять сумму полученной и не требующей дополнительной расписки», — сказал Александр Горский.
Действующую сейчас практику юрист охарактеризовал как крайне неправильную.
«Законодатель лишил возможности фактической установки полученных денежных средств, значит, налоговые органы не могут выяснить налогооблагаемую сумму. Государством недополучены миллионы налоговых отчислений», — заключил спикер.
Юрист Игорь Зенин считает, что основная цель нововведения — в пополнении бюджета налоговыми поступлениями, а в не нивелировании рисков для продавцов и покупателей при оформлении и проведении таких сделок.
«Суть предложения сводится к исчислению налога не с цены сделки, как это происходит в настоящее время, а с кадастровой стоимости объекта недвижимости. На практике искусственное занижение стоимости, в том числе жилой недвижимости, носит вполне распространенный характер. Тем не менее при полном, в частности юридическом сопровождении, стоимость, как правило, не занижается ниже допустимых пределов в 15–20%», — прокомментировал эксперт.
По его словам, сейчас проблема оспаривания сделок с заниженной стоимостью недвижимости особенно остро ощущается в делах о банкротстве, где предшествующая делу о банкротстве сделка, например с заниженной стоимостью квартиры, может быть запросто оспорена кредиторами или арбитражным управляющим, если она совершалась в пределах трех лет, предшествовавших процедуре.
