Россияне по итогам 2023 года возьмут более 100 тыс. кредитов на строительство индивидуального жилья. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра компании «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«Потенциал этого рынка огромен: в 2023 году уже каждый 20-й ипотечный кредит выдан на ИЖС, в то время как в 2022-м это был только каждый 50-й. Потребность граждан еще выше: согласно опросам, 7 из 10 российских семей хотели бы жить в своем доме. Это в буквальном смысле точка роста отечественной стройотрасли», — заявил аналитик.
Причины бурного роста
Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов отметил, что драйвером роста продаж выступила субсидированная ипотека, которая выдается на покупку участка со строительством дома.
«Как правило, такой продукт применяют девелоперы при организованной застройке коттеджных поселков. В таких поселках доля продаж с ипотекой достигает 70–80%, согласно нашим опросам. В ближайший год-два вывод новых современных поселков позволит повысить долю ипотеки на ИЖС в разы, достигнув до 30–40% общего объема», — спрогнозировал эксперт.
Ищете загородную недвижимость? Больше всего вариантов — на Циан
Схожей точки зрения придерживается владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Такое число достигнуто на 90% благодаря поддержке государства посредством субсидированных льготных ипотечных программ. Среди наших ипотечных клиентов доля "льготников" составляет более 90%», — сказал девелопер.
Также он подчеркнул, что сейчас невозможно говорить о том, каким будет показатель по выданным кредитам на ИЖС через год-два.
«Ситуация в стране меняется динамически, как и курсы валют. Однако при этом есть план президента по вводу жилья в эксплуатацию, и его надо выполнять. Вопрос — какие инструменты будут для этого в приоритете», — добавил Максим Лазовский.
Выдача будет расти
Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров уверен, что выдача кредитов на ИЖС будет увеличиваться кратно.
«Нереализованный и отложенный спрос до сих пор остается на довольно высоком уровне. В любом случае рано или поздно мы придем к некой стабилизации экономической ситуации. К этому времени механизмы ипотечного кредитования будут отлажены, внедрение принятого закона об эскроу-счетах в сегменте способствует систематизации процессов и повышению безопасности для потребителей, а дальнейшее участие государства в поддержке ИЖС, если смотреть по текущим трендам, будет только усиливаться», — поделился спикер.
Все это позволит в большей степени реализовать как накопленный текущий спрос, так и новый, который, безусловно, еще будет расти на протяжении ближайших нескольких лет, резюмировал Александр Петров.
Ранее правительство Российской Федерации одобрило законопроект, после принятия которого физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов.
